El Ministerio de Vivienda ha presentado los datos de julio, agosto y septiembre… y hay lecturas para todos los gustos. Desde el gobierno se destaca el dato interanual: un aumento del 9,7%. Pero hay quien se fija más en el tercer trimestre y extrapola desde allí: un 0.7%, que equivaldría a un 2.8% anual.
Quien ve una desaceleración da el dato interanual:
La subida de los pisos continúa su desaceleración. El precio medio de la vivienda se incrementó en los últimos 12 meses el 9,7%, según los datos del Ministerio de la Vivienda. (El Mundo)
Pero quienes creen que la burbuja esta pinchada dicen:
Esto quiere decir que si me dicen que la Bolsa se está desplomando, yo no tengo que hacer caso, simplemente miro la grafiquita interanual y me dice: “subida del X%”, y ya me quedo tranquilo. Los precios tocaron sus máximos antes del verano y a partir de ahí se han ido deslizando hacia abajo, en un claro cambio de tendencia. La bajada será, como saben los que han analizado otras bajadas, parecida a una montaña rusa: empieza despacio y se va acelerando. (Alberto Noguera)
Yo creo que solo hace falta esperar para ver quien tiene razón (ya veís que no me mojo, aunque estoy dispuesto a montar una porra). Los primeros están usando datos pasados para predecir una tendencia (conservadores) y los segundos extrapolan a partir de una ventana de tiempo demasiado pequeña. Así que dos hipótesis siguen vivas: desaceleración o derrumbe (lo de subidas continuadas… va a ser que no).
Nota 1: el gráfico del artículo de El Mundo da vértigo.
Nota 2: Lo que nos toca más de cerca: Comunidad Valenciana, subida del 0,2%. Provincia de Alicante, bajada del 0,3%.
Nota 3: Si queréis leer un poco más la anotación de Alberto Noguera esta muy bien.
7 respuestas hasta ahora ↓
1 sergiolopanolo // Oct 19, 2006 a las 18:48
Yo hago una lectura intermedia, ni se ha producido una deceleración ni se va a derrubar el valor de la vivienda. Pienso que los precios se han detenido drásticamente y con una ligera tendencia a la baja en lugares muy determinados y en condiciones particulares.
2 KikoLlan // Oct 19, 2006 a las 19:07
No se que pensar la verdad… en principio creo que, en las cifras oficiales, los precios se quedaran en positivo pero por debajo de la inflación (entorno al 2%). Quizás en la calle percibamos otro cosa.
Tampoco me atrevería a descartar un batacazo monumental… con la gente agolpada en la puerta de los bancos y ocupando iglesias, polideportivos, ayuntamientos y centros comerciales.
Por cierto, son datos sobre vivienda nueva, me parece.
3 Angelillo // Oct 20, 2006 a las 07:42
Cuando las constructoras se dedican a invertir en otros negocios, es el momento de que cada perro se lama su pijo.
4 Nachete // Oct 20, 2006 a las 08:08
En lo que a mí me toca, que llevo tres meses mirando pisos, puedo decir que la vivienda de segunda mano está bajando muy poco a poco porque no se vende, y la vivienda de nueva construcción de momento ha estabilizado los precios (a un huevo de pasta, pero estabilizados). No creo que vayan a subir más ninguno de los dos, porque ya es una salvajada lo que te sangran por un piso normalito.
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[...] trimestral es el más interesante, ya que el dato del 3er trimestre, un bajísimo 0.7%, fue el que evidenció el cambio de tendencia y para algunos el advenimiento burbujil. Con este 1.7%, la subida del segundo semestre de 2006 (2.4%) se puede extrapolar, con muchas [...]
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