Al final, con las estadísticas pasa como con las manifestaciones, que no sabes si son 200 o 200.000:
El coste medio de una vivienda en Valencia en 2006 ha sido de 461.000 euros, un 17% más que el año anterior, según los promotores. Este ritmo se mantendrá durante 2007, pese a que las estimaciones señalan que el crecimiento se ralentizará en el resto de España hasta situarse al nivel de la inflación. (Las provincias, vía cienladrillos)
Por un lado, los datos de 2006 no concuerdan con los datos de idealista.com (una subida de 9,4% para 2006), de los que ya hablé hace unos días, aunque si con los de la sociedad de tasación (15,6% para 2006). Además, hay que decir que la fuente es parte implicada: Tecnigrama para la Asociación de Promotores. Por otro lado, es cierto que el caso valenciano es un poco particular, dado el efecto -o pseudo-efecto- copa América.
Lo que no me convence mucho son las razones para la predicción:
Desde la Asociación de Promotores dicen, que falta suelo y sobra gente, que “Valencia será una ciudad colapsada en tres ó cuatro años” y que la construcción de 15.000 nuevas viviendas “es insuficiente”.
Creen que, dada la falta de suelo, la ley de oferta/demanda impone que los precios sigan subiendo, “a no ser que se produzca un cataclismo”. Además, dicen que la “buena coyuntura económica” tambien ayuda a la subida.
Vamos, que como sea resulte que hay burbuja (cataclismo) y recesión (fin de buena coyuntura económica), la predicción se va a ir a la mierda por la vía rápida.
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Visto en cienladrillos.
3 respuestas hasta ahora ↓
1 Gallego // Jan 16, 2007 a las 15:25
En el caso de que España entre en recesión, cosa cada vez más provable…no tendremos la posibilidad de bajar los tipos de interés ni devaluar la moneda (euro) para poder sobrellevar la recesión ya que esto es competencia de la UE. Cual sería nuestra opción, aumentar nuestra deuda externa, abandonar el euro y volver a la peseta devaluandola…en fin, la cosa está bastante mal y agradecería que alguien aportara alguna solución, Gracias.
2 Emilio // Jan 16, 2007 a las 17:07
Te veo preocupado, eh gallego? El mismo comentario coma a coma que hacías hace 3 o 4 posts.
Pues hombre, no sé yo si este es el mejor sitio para buscar soluciones a ese problema…
A mí a bote pronto se me ocurre doblarle el sueldo a los profesores ayudantes en las universidades, y que vayan pensando. Seguro que algo bueno sacan…
Hablando medio en serio, creo que es más interesante pensar en que medidas tomar como ciudadanos de a pie. De entrada yo creo que controlar el gasto que llevamos (ojo a esas hipotecas!) y buscar empleo lo más estable posible (que fácil, eh?), idealmente no vinculado al negocio de la construcción.
3 Angelillo // Jan 16, 2007 a las 19:07
Yo creo que el mejor indicador para calcular las subidas de la vivienda (que no para calcuar medias de precio absoluto) es el de las escrituras. Creo que Kiko publicó un post sobre esto, pero lo he estado buscando y no lo encuentro. (lo he soñado?)
Al fín y al cabo, Idealista hace una relación de los precios por los cuales el vendedor quiere realizar la transacción, precio que no se suele corresponder con el final. Y el de los constructores tampoco es muy de fiar, ya que se juegan muchos millones como corra la voz de que los pisos ya no son la panacea para invertir. Porque hasta ahora se han vendido tantos, tan rápidos y tan caros por la gente que quería invertir y acababa especulando, no por nosotros los pringaos de la plebe.
Y por lo que he visto, ningún organismo oficial ratifica los datos. Y ya sabemos que en este pais que nos ha tocado vivir, ya puedes soltar mentiras como puños, que la gente olvida pronto y facil.
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