Como estaba previsto, el ministerio de vivienda anunció y publicó los nuevos datos sobre el precio de la vivienda. A saber: una subida del 1.7% para el tercer trimestre y una subida anual del 9.1% (cercano al 9.8% de las estadísticas de la Sociedad de Tasación).
El dato trimestral es el más interesante, ya que el dato del 3er trimestre, un bajísimo 0.7%, fue el que evidenció el cambio de tendencia y para algunos el advenimiento burbujil. Con este 1.7%, la subida del segundo semestre de 2006 (2.4%) se puede extrapolar, con muchas comillas, a un 4.8% interanual, lo que estaría bastante cerca de la inflación (o por lo menos bastante más cerca que el 9.1% anunciado). Ojo, esta aproximación es un poco intrépida dada la alta variabilidad de los datos.
En noviembre, con el dato del tercer trimestre fresquito, preparé una gráfica, e incluso me animé a hacer algunas predicciones gratuitas y parcialmente infundadas:
Por eso, fijándome únicamente en la gráfica predeciría que el dato del 4º trimestre estará entorno al 2%. Pero más bien creo que estará entorno al 1.5%.
Esta feo que lo diga yo, pero la verdad es que me aproxime bastante al 1.7% final 
Nuevas gráficas
Ahora, me he animado a actualizar rehacer la gráfica con los nuevos datos del ministerio de la vivienda y los datos históricos del INE. Ojo, lo representado son los incrementos trimestrales del precio de la vivienda (la gráfica con valores absolutos esta aquí).
He graficado: los incrementos trimestrales del precio (en azul), la media móvil anual (en naranja) y una interpolación polinómica de orden 4 (en rojo).
Como se puede apreciar el dato nuevo viene a confirmar la tendencia general a la baja. Como ya comenté en la comparativa con la burbuja de 1989, a la vista de la evolución, NO se puede decir si lo que esta ocurriendo es un aterrizaje suave o un desplome en toda regla. El único hecho evidente es que el suelo se esta acercando, ya veremos si tomamos tierra o nos estrellamos.
Por otro lado, el publicitado dato del 9.1% de subida anual esta muy bien, pero es algo engañoso, porque transmite la impresión de que la subida es todavía muy superior al IPC. Y esto no es cierto para el segundo semestre:
Como se puede ver en la gráfica el dato del 3er trimestre estaba al nivel del IPC, aunque el del 4º se ha vuelto a despegar un poco. También queda claro el carácter conservador del valor interanual (la media móvil de 4 valores), el archifamoso 9.1%. Éste valor promedio todavía esta muy alejado de la inflación, pero no ocurre lo mismo con los valores de los dos últimos trimestres. Si la oscilación periódica se mantiene, la media seguirá su curso actual: un descenso sostenido. Pero si no es así, si el próximo dato no supera el 2%, podemos ver un buen bajón en la curva amarilla.
Por último, desde 2004 la gráfica evidencia una periodicidad por trimestres: el incremento baja significativamente en el 3er trimestre, sube en el 4º y el 1º y baja ligeramente en el 2º. Para indagar en este fenómeno he generado una gráfica más:
Aquí se ven claras dos cosas:
- que la periodicidad se esta cumpliendo (de momento).
- Que la tendencia negativa continúa, e incluso se ha acelerado ligeramente (la pendiente entre el primer periodo y el segundo es menor que la pendiente entre el segundo y el tercero).
Conclusión
Y ahora, a la vista de toda lo anterior mi intrépido pronóstico*: Confiando en que en los últimos dos años se ha repetido un ciclo, me decantaría por una subida del 2.7% para el 1er trimestre de 2007. Este dato apoyaría la tesis aterrizajista (hasta cierto punto). Aunque la última gráfica me hace pensar en un valor ligeramente inferior, quizás cercano al 2.5%.
Pero la verdad, algo me dice que la tendencia cíclica se puede romper ya. Por lo tanto, creo que el dato del primer trimestre estará cercano al último valor de 2006, y que la subida del 1er trimestre de 2007 será de entre un 1.3% y un 1.5%. Esto rompería el ciclo actual, pero no desentonaría con ciclos anteriores, como los ocurridos entre 2000 y 2003.
¿Vosotros que pensáis? Venga mojaros
[*disclaimer: Este pronóstico lo hago como entretenimiento. Uno raro, pero entretenimiento igualmente]
——–
Fuente: Instituto Nacional de Estadística.
Datos excel: aquí.
- Gráfica VII: Esta anotación.
- Gráfica VI: Gráficas actualizadas a diciembre de 2006.
- Gráfica V: Inversión inmobiliaria y la bursátil en los últimos 20 años.
- Gráfica IV: Comparativa entre burbuja-1985 y la situación actual.
- Gráfica III: Evolución del precio de la vivienda 1995-2006.
- Gráfica II: Salario de becarios y contratados FPU del MEC.
- Gráfica I: EEUU en 2006 y la burbuja en Japón.
Etiquetas: burbuja, evolución precio, gráficas, vivienda
33 respuestas hasta ahora ↓
1 Angelillo // Jan 24, 2007 a las 21:50
Alguien ha visto este tipo de gráficas en algún periódico de tirada nacional, o en algún medio televisivo? Parece como que se oculte este tipo de información a “la gente”.
La verdad es que cierta razón tienen en no mostrarlo, porque es demasiado pesimista. Y hemos de ser felices. Y creernos que todo esto funciona. Y lo hace bien.
Porque si no, como se llenarían los bolsillos?
2 max // Jan 24, 2007 a las 22:13
Pues yo esta mañana he visto en un artículo de El Pais (edición escrita) una gráfica en la que se mostraba claramente una desaceleración. De hecho me ha recordado a las gráficas de Kikollan.
En el artículo no se negaba el descenso de precios aunque se apostaba claramente por un aterrizaje suave, sin descartar una brusca corrección de precios.
Felicidades Kikollan por el trabajo excelente que vas haciendo. Yo, ya que nos ponemos intrepidos, voy a pronosticar una subida algo menor de lo esperado, es decir entre el 2 y el 2,5%. Es decir, un poco más elevada que tu previsión.
Al fin y al cabo supongo que para que se diera un bajón más brusco tendría que pasar algo, una subida fuerte del paro, un subidon inesperado de los tipos de interes…
3 KikoLlan // Jan 24, 2007 a las 22:25
La desaceleración esta aceptada, pero se minimiza con gráficas escasas y siempre de datos interanuales.
En general, los medios son cautos, pero como dice Angel acojonar a la gente puede ser peligroso (efecto bola de nieve).
Max, muchas gracias
yo me lo paso muy bien con estas anotaciones, así que supongo que seguiré con ellas.
En cuanto a la predicción, tengo que reconocer que me he dejado llever por los cantos burbujiles
Enga, animaros el resto a dar un pronóstico, que esto puede acabar en porra…
4 lucia // Jan 25, 2007 a las 08:01
¿Oisteis el otro día la noticia? No me acuerdo de que organización era, realizó un estudio de como de hinchado estaba el precio de la vivienda, y la conclusión es que, de media, está un 30% más caro de lo que debía. ¡Que nos están robando!!
5 Gallego // Jan 25, 2007 a las 09:32
Mi pregunta es si la tendencia sigue su camino de crecer al ritmo del IPC o realmente habra un parón en los precios de la vivienda, por que si el BCE sigue con las subidas de los intereses, el consumo va a bajar, habra despidos, habra ejecucion de hipotecas por impagos, no habra hipotecas nuevas por que el que no se ha podido comprar una casa ya no lo va a poder hacer cuando las condiciones sean peores, en fin…bajaran realmente los pisos un 30%??
6 mkl // Jan 26, 2007 a las 00:30
Igual es un poco off topic, pero es que con tus gráficas se ve muy bien lo que quieres expresar y me preguntaba qué herramienta usas, qué programa.
7 max // Jan 26, 2007 a las 07:37
Pues la noticia que hablaba de una sobrevaloración de precios del 30% era de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE)
Y buscando esa noticia acabo de ver que el BBVA estima un crecimiento entre el 3% y el 5% para todo el año, así que creo que mi previsión para el primer trimestre unos comentarios más arriba era un poco elevada. Y quizás la de Kikollan también.
8 Carlos // Jan 26, 2007 a las 08:54
Max, No creo que sea demasiado elevada, yo también voto por un 2 a 2,5% de subida 1er trimeste, la curva va a seguir con su patrón muy probablemente, y me imagino que lo que va a pasar es que tanto en el primer y 2º trimestre tendremos subidas del 2% y en el tercero tendremos 0% y en el cuarto un 1% lo que nos va a dar más o menos el 5%
No tengo los datos de las gráficas pero la verdad es que si no ocurre algo diferente que cambie la situación la gráfica nos da esos resultados.
Pero paciencia y que vendan ahora los que tienen pisos que pueden conseguir hasta un 30% más de lo que conseguirán en unos años
9 KikoLlan // Jan 26, 2007 a las 11:44
Gallego, la verdad no tengo ni idea. La capacidad de predicción de las gráficas es limitada, y de momento no dan síntoma de desplome. Pero como sugieres, han indicios de recesión, si esta se concreta habrá bajada desplome. En realidad es un fenómeno auto-impulsado: baja consumo, baja sector inmobiliario, economía recesiva, despidos, impagos, baja consumo, baja sector inmobiliario….
Pero, si los tipos se mantienen, la situación podría ser desaceleración suave y aterrizaje.
Vamos, que no te puedo contestar
10 KikoLlan // Jan 26, 2007 a las 11:46
mkl, uso excel. Tiene algunas opciones para aproximar curvas y no va mal. Para cosas más elaboradas usaría matlab (porque es una herramiento que conozco bien).
Seguro que alguien conoce más herramientas útiles.
11 KikoLlan // Jan 26, 2007 a las 11:50
Max, también he visto la predicción del BBVA. Es cierto que igual nos pasamos, aunque hay que tener en cuenta la periodicidad (como señala Carlos).
Carlos, yo creo que la periodicidad puede romperse. Esta solo tiene algo más de dos años de vida (antes el periodo era diferente). Por eso me la jugué a un valor menor (1.3% o 1.5%).
pd. Carlos, te mandaré los datos, o mejor los publicaré.
12 max // Jan 26, 2007 a las 12:23
Parece que la capacidad de predicción del BBVA no está muy desarrollada.
Acabo de ver una noticia de Marzo de 2005 en la que predecía que el aumento de los precios de la vivienda iba a ser del 3%. Se equivocaron por un pelo.
Yo, me inclino por pensar que la tendencia se romperá cuando un trimestre el crecimiento de precios sea cero o casi cero. Aunque solo sea por la influencia psicológica que tenga un dato como ese.
13 KikoLlan // Jan 29, 2007 a las 21:50
max, es verdad que la influencia psicológica es un factor importante. Yo estoy seguro de que el hecho de que se hable de la burbuja (en conversaciones y algunos medios) frena a mucha gente a la hora de comprar.
14 Anonymous // Feb 8, 2007 a las 22:52
Felicidades por el blog, me parece buenísimo y muy interesante.
Pero, creo que seria sugestivo saber una cosa que no encuentro por ningún sitio, saber cuantitativamente si la onda burbujista actual es mucho mayor a las anteriores. Es decir, si esta onda alcista es mucho más desproporcionada que las anteriores, o mantiene unos niveles similares. A lo mejor se puede deducir de todos los artículos publicados, pero no me ha quedado claro, y no encuentro referencias en los comentarios.
No se como se podría comparar, pero creo que sería interesante intentar debatirlo, ya que podría aportar más información para los pronósticos futuribles.
Gracias.
15 KikoLlan // Feb 9, 2007 a las 11:05
Anónimo, es verdad que comparar la situación actual con otras burbujas es interesante, pero complicado. En realidad, hay muchas formas de articular dicha comparativa.
En el artículo “Comparativa entre la burbuja de los 90’s y la situación actual” comparé la evolución relativa de las dos burbujas. Lo que se compara son los cambios en los incrementos del precio. Se ve que dicha evolución es parecida.
Otros parámetros que deberían compararse es el volumen de la burbuja: el número de transacciones) y su tiempo de vida (durante cuantos años subieron los precios y/o los incrementos y cuantos años duro la desaceleración y la bajada). De hecho tengo un artículo sin cerrar donde abordo estas opciones. A ver si saco un rato y lo publico.
Un saludo y ¡Muchas gracias por las felicitationes!
16 Anonymous // Feb 9, 2007 a las 12:46
Bueno seguro que no soy el único impaciente por leer tus pròximos artículos.
Ya te he puesto en http://meneame.net y con muy buena recepción por parte del a gente, están subiendo la notícia a lo mas alto. Espero que siga así y obtengas una mayor repercusión a nivel de lecturas.
Un saludo.
17 KikoLlan // Feb 9, 2007 a las 17:20
Muchas gracias por difundir las gráficas y la anotación
A ver si la semana que viene publico unas gráficas nuevas que estoy meditando.
18 Blaxter // Feb 9, 2007 a las 20:11
primero, kikollan muy buen artículo, trabajo fantástico.
Y como hay que mojarse, apuesto concretamente por un incremento de tan solo 1,2%. Vais a fallar todos y lo sabéis
19 Anonymous // Feb 9, 2007 a las 20:32
Bueno al final no me he mojado aún.
I con todo lo que he leido sobre el tema, durante meses de no tener otra cosa que hacer (cosas del trabajo), y sobre todo viendo que en éste último més, estan apareciendo los carteles de “Se Vende” como setas, me voy a mojar bien mojado.
Voy a dar un 1%, porque creo que ya se ha entrado en pleno desplome de precios.
Si bien es cierto que los datos oficiales van a estar maquillados y bien estudiados los argumentos para minimizar lo que pueda venir.
Agarraos que empieza la bajada de la montaña russa.
Un saludo.
20 Anonymous // Feb 9, 2007 a las 22:15
Mira, aqui cada uno cuenta el cuento segun le va, o le interesa que vaya, y me explico:
Cuando un joven (como yo, 33 tacos) quiere comprar un piso, estos estan caros, no se puede comprar, pobrecito yo, no me podre emancipar en la puñetera vida… etc, etc, etc; ahora el mismo joven ya tiene su pisito, junto con una preciosa hipoteca del 15, y empieza a mirar el mercado de otra forma, ya no le parece tan mal que los pisos sigan subiendo, porque como ya ha comprado… no sea que pierda su inversion, empieza a mirar estas noticias con preocupacion, porque ya es un “propietario” y como tal no desea que su pisito pierda valor.
Yo tengo 33 años, tengo una vivienda unifamiliar y un segundo piso alquilado, (no soy un hijo de papa, soy un autonomo que junto con mi mujer nos hemos dejado los cuernos en el trabajo, y al primero que a esto lo llame suerte, lo reto a un duelo con espadas al amanecer), y de verdad… me rio cuando oigo que los pisos se van a desplomar y bla bla bla, que no, que no se van a desplomar, puede que su subida se ralentice unos años, pero ¿perder valor? ni de coña, en España tenemos una educacion de “propiedad” no de “alquiler” y si los españoles no compran, compraran los extranjeros, que por cierto ya lo estan haciendo, hace un mes de desprendi de un piso que vendi a unos ecuatorianos, y lo vendi un 27% mas caro que cuando lo compre 2 años atras, llamalo especulacion, mi interes era ganar dinero en la operacion, cuanto mas mejor, y la parte que lo compró, hizo la compra libremente y mirando el mercado.
Mirad hacia Europa, ¿que sucede? que la gente joven ya no compra… alquila, y esto desde hace unas decadas, no tienen nuestra “cultura de la propiedad”, eso si, ¿que va a suceder entonces? que los propietarios, sí, incluido el joven del principio; nos tiremos al alquiler, que sucederá que los alquileres subiran. Un ejemplo de esto es el pueblecito en el que vivo de 18.000 habitantes, Ermua, en Bizkaia, hace un par de años, alquilar una vivienda, si tenias la suerte de encontrarla, te costaba unos 350€, ¿cuanto cuesta hoy? 600€, da igual el numero de metros cuadrados, todos andan ahi.
¿Que ocurre si sale una ley tipo europea de multar los pisos vacios? que logicamente saldran al mercado y pude que durante un par de años o tres, los alquileres bajen, pero no nos olvidemos que en la calle estan: los que no pueden comprar, y los extranjeros que llegan al pais… osea, que los precios no bajaran, es asi de sencillo, es un abc, y no hace falta ser un experto en el mercado para verlo.
En todos lados se habla de “desaceleracion de los precios”, estamos de acuerdo, esta ocurriendo. Pero ¿alquien oye hablar de “caida” de precios de la vivienda? ¿a que no?
Pues lo dicho, compra cuanto antes, y una vez que hayas comprado, veras como ves las cosas de distinta manera. Lo siento de veras por los jovenes que “realmente” no pueden comprar, pero el mercado libre es asi, todos tenemos derecho a una vivienda digna, pero ésta hay que pagarla a precios de mercado.
El que tiene quiere vender caro, y el que compra, necesita comprar barato.
Por cierto estupendo blog, ya te he agregado a mis marcadores.
Esta es mi opinion, podras estar de acuerdo ó en desacuerdo, pero por favor, ahorrate las descalificaciones personales.
21 Angelillo // Feb 9, 2007 a las 22:17
Creo que aquí nunca se ha descalificado a nadie por comentar. Si molesta, se borra directamente y ya está ;).
Y estoy de acuerdo contigo, en que los precios no se van a desplomar. Nadie venderá por menos de lo que le ha costado, a menos que no lo pueda pagar. Y aun así, los bancos casi siempre acaban siendo un poco flexibles, siempre ganando dinero, y buscan soluciones.
Pero si los precios crecen por debajo del IPC, sí que bajarán de forma teórica (por lo menos para los que su sueldo dependa de este índice).
También creo, que el problema que hay en la juventud, es que miran el piso como una inversión, no como un lugar para vivir, y que no se conforman con menos de lo que tenían con sus padres.
22 Anonymous // Feb 9, 2007 a las 22:53
Mi impresión, es que se producira un aterrizaje, no se si sera como el de los años ochenta, pero lo que si creo es que considerando los productos financieros disponibles para la compra de una vivienda no se producirá un pronostico catrastofista.
Si consideramos que en este pais, el maximo periodo hipotecario esta establecido en 53 años (corrijanme si me equivoco) años luz quedan de los 100 o 150 años de Japon o UK. En Japon el ultimo aterrizaje “forzoso” produjo un decremento del 60% en el precio de la vivienda con respecto al inicio de la burbuja; pero claro su sistema financiero colapso (ya habia por ejemplo hipotecas a 100 años) producciendo quiebras de algunos bancos pequeños y obligando a los grandes a fusionarse.
De todo esto me inclino a pensar que, si consideramos que al fin y al cabo los dueños reales de nuestros pisos (quien lo tenga claro) son los bancos estos no permitiran que la capacidad deudora de los dueños de los pisos se desmorone o que no haya nuevos compradores (que los hay: jovenes e inmigrantes prinpalmente) pero como lo primero es utopia me inclino por lo segundo.
23 KikoLlan // Feb 10, 2007 a las 00:43
Al anónimo de 33 años,
Antes de anda, gracias por agregar el blog a tus marcadores, de verdad. Y como dice Ángel, de descalificar nada, eso tenlo por seguro
De las cosas que dices, estoy de acuerdo en algunos y en otras no.
En cuanto a la inversión en vivienda: Si compras una casa para vivir en ella, no es una inversión y su precio de mercado te debería dar igual (esto es casi un axioma por aquí :-)). En caso de venderla, tendrías que comprar otra en el mismo mercado así que no generarías ningún beneficio. La cosa cambia si es una segunda vivienda.
Por otro lado, por supuesto que los precios pueden bajar. Ha ocurrido en España en el pasado y esta ocurriendo en otros países. Pero claro, que puede ocurrir no implica que lo haga ahora. Incluso puede que sea improbable. De momento, la “desaceleración de los precios” es un hecho, y la caída no ha llegado. Pero sobre lo que va a ocurrir solo podemos especular.
El poco gusto por el alquiler por estas latitudes es un hecho, en eso estoy totalmente de acuerdo. A parte del precio, creo que hay un problema de legislación y de cultura grande. Como dices si hay más demanda de alquileres su precio subirá, pero nunca al ritmo de la propiedad, porque es un producto menos elástico (nadie va a pagar 1500€ de alquiler y el banco no te va a dejar dinero).
Aunque lo digo de vez en cuando, yo no soy burbujista. No tengo la más mínima certeza de que los precios bajen en el futuro, solo digo que podrían bajar. Ni siquiera se si es deseable, ni en general ni para mi. De hecho soy dueño de una casa que tengo alquilada y vivo en otra case de alquiler.
24 KikoLlan // Feb 10, 2007 a las 16:22
Al anónimo aterrizajista
Como Ángel y tu, yo también tengo la impresión -quizás infundada en mi caso- de que ese escenario es probable. Un colapso a la japonesa parece injustificado, ya que su situación era extrema. Tendía que producirse la recesión famosa, y predecir eso me viene muy grande, la verdad.
En una situación normal, la demanda de la que hablas sostendría el mercado inmobiliario. El problema podría venir por el volumen de la construcción. Si se quedaran sin vender promociones enteras, como ocurrió en la costa levantino en los años 90 (torres enteras a medio construir, paradas durante 10 años).
25 KikoLlan // Feb 10, 2007 a las 16:29
Blaxter, muchas gracias, de verdad. Tu pronóstico queda apuntado, ya veremos como acabamos
y al anónimo del 1%, pues lo mismo.
¡y el resto a ver si os animáis a pronosticar!
26 Villacampa // Feb 11, 2007 a las 11:41
Hay una variable que nadie tiene en cuenta. El descenso de natalidad.
Y está ya cerca, porque en las aulas universitarias el bajón se está notando a un ritmo endiablado, con las universidades públicas (en Madrid es brutal) luchando por acaparar el mayor número posible de alumnos.
Eso se trasladará al mercado inmobiliario antes o después. Y teniendo en cuenta de que en la universidad el desplome de alumnado viene de 2-3 años atrás, es fácil entender que no queda tanto para que se traslade al mercado inmobiliario.
Por cierto, al de Ermua, aún respetando tu opinión, te diré que la inversión extranjera lo que está haciendo es huir de España hacia mercados como Polonia y Rumanía.
Y que lo que están haciendo los bancos es atraer a los inmigrantes a que compren casas con hipotecas de grupo.
Aún así, en Madrid, por los datos que me ofrecen dos trabajadores de dos bancos distintos, se está notando un parón importante en el mercado hipotecario en lo que llevamos de año.
Apuesto por un 1,7%
Felicidades por el blog kikollan. Muy interesante y de calidad.
27 Villacampa // Feb 11, 2007 a las 17:31
Al de Ermua otra vez: y sí, sí que se oye hablar de bajadas de precios en medios de prensa… pero en los extranjeros que llevan presagiando un tiempo un golpazo de órdago para España por culpa de su economía basada en ladrillos.
Yo no sé si el futuro será tan negativo. Lo que sí tengo claro es que bajar van a bajar seguro.
Y eso te lo dirá cualquier economista y empleado de banca con los pies en el suelo. Lo que ya nadie se atreve a pronosticar con seguridad es el cuando (que lo dejan en los 2-3 próximos años) y el cómo.
Este país tiene una larga tradición de no enterarse de nada. Aquí la gente seguía apostando por las tecnológicas cuando la burbuja había explotado dos años atrás fuera de nuestras fronteras.
28 Actividad Teocratica // Feb 11, 2007 a las 17:39
A angelillo y kikoland, antes de nada, cuando decia “ahorraros las descalificaciones” no me estaba refiriendo al autor o autores del blog, sino a los hipoteticos lectores que llegan y se dedican a insultar por el mero hecho de que algunos ganemos algun dinerillo en el mercado inmobiliario, lamento que hayais creido que me referia a vosotros.
En otro orden de cosas, villacampa comentaba acerca del descenso de la natalidad, argumentando que esto era un factor a tener en cuanta en lo que se refiere a la caida de precios… yo creo que este factor se va a ver compensado con creces con la inmigracion.
Estoy de acuerdo que estamos ante un escenario de precios elevados, y que esto debe o deberia moderarse, en primer lugar por el bien de nuestros jovenes sin emancipar, pero de ahi a que esto se desinfle va un trecho.
Estoy de acuerdo tambien en que el actual marco de mercado no encaja con el ejemplo japones, donde si hubo una caida brutal de los precios de la vivienda.
Por cierto, se me olvido logearme en el anterior comentario.
saludos
29 Villacampa // Feb 11, 2007 a las 20:59
actividad teocratica: Puede que equilibren la balanza de envejecimiento, pero no la económica.
No tienen ni de lejos el poderío económico de la clase media española que ha inflado la actual burbuja inmobiliaria.
Y no hace falta especular. Basta con mirar el resto de países europeos (empezando por el vecino francés) que nos llevan unos cuantos años de ventajas con respecto al fenómeno de la inmigración. Se quedan en las estratos inferiores de la sociedad, con escasa formación educativa, alto fracaso escolar y escaso poderío económico.
Ni siquiera estamos aprendiendo del grave problema de integración y sus consecuencias que se está dando en estos países.
El cuento de la inmigración que sostiene el mercado ha venido a sustituir la leyenda urbana de las hipotecas de 100 años. Nacen del propio sistema bancario que trata de transmitir así un mensaje de tranquilidad.
Pero, insisto, por lo que he hablado yo con mis amigos de los bancos, de tranquilidad nada. El mercado hipotecario parado, parado.
Pero, sinceramente, creo que aunque aparezcan ya síntomas claros de debilidad del mercado, hasta principios del 2008 no los darán a conocer.
Ya iremos viendo qué sucede con esto.
30 Carlos // Feb 11, 2007 a las 23:17
Desgraciadamente, que estemos tantos y tantos interesados en una bajada de precios de la vivienda, es posiblemente lo que haga que de momento no bajen demasiado (Somos muchos todavía los que queremos comprarnos una casa). Cuando este tema no interese, entonces bajarán de verdad.
Recuerdo leer en un artículo junto al de la sobrevaloración de la vivienda en España (un 30% de su valor a largo plazo), que al 12% de la población le gustaría comprarse una casa durante este año. (enlace)
31 Anonymous // Feb 16, 2007 a las 15:21
Hola soy el anónimo del 1%.
En mi opinion, es verdad que somos muchos los que aún queremos comprar, pero ¿quien va a comparar sabiendo lo inestable que está el tema de la vivienda? Pues solo aquellos pocos y pobres desinfomados o maliciosamente mal informados.
Con lo cual, creo que hoy por hoy la demanda real (aquella que compra) ha bajado mucho, hasta nuevas previsiones. Es decir, conozco mucha gente que quiere comprar, pero quien será el primero? Haveis visto nunca un documental de ñues esperando para cruzan el rio de cocodrilos? Pues es justo lo que yo veo que está passando.
Una opinion más……
Un saludo y felicidades por el blog.
32 Actividad Teocratica // Mar 6, 2007 a las 15:00
Bueno, como sabeis no comparto vuestras teorias “aterracistas”, pero espero que no suceda como hace unos años en Alemania, solo que no era en el sector inmobiliario, que ocurrio una “deflaccion” es decir que nadie compre, porque al mes siguiente todo estara mas barato, esto es realmente peor que la inflaccion, al menos para mi. jeje
saludos
33 ¿El turning point de la vivienda? // Oct 14, 2007 a las 14:57
[…] Evolución trimestral del precio de la vivienda […]
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