En mi opinion, es verdad que somos muchos los que aún queremos comprar, pero ¿quien va a comparar sabiendo lo inestable que está el tema de la vivienda? Pues solo aquellos pocos y pobres desinfomados o maliciosamente mal informados.

Con lo cual, creo que hoy por hoy la demanda real (aquella que compra) ha bajado mucho, hasta nuevas previsiones. Es decir, conozco mucha gente que quiere comprar, pero quien será el primero? Haveis visto nunca un documental de ñues esperando para cruzan el rio de cocodrilos? Pues es justo lo que yo veo que está passando.

Una opinion más……

Un saludo y felicidades por el blog.

No tienen ni de lejos el poderío económico de la clase media española que ha inflado la actual burbuja inmobiliaria.

Y no hace falta especular. Basta con mirar el resto de países europeos (empezando por el vecino francés) que nos llevan unos cuantos años de ventajas con respecto al fenómeno de la inmigración. Se quedan en las estratos inferiores de la sociedad, con escasa formación educativa, alto fracaso escolar y escaso poderío económico.

Ni siquiera estamos aprendiendo del grave problema de integración y sus consecuencias que se está dando en estos países.

El cuento de la inmigración que sostiene el mercado ha venido a sustituir la leyenda urbana de las hipotecas de 100 años. Nacen del propio sistema bancario que trata de transmitir así un mensaje de tranquilidad.

Pero, insisto, por lo que he hablado yo con mis amigos de los bancos, de tranquilidad nada. El mercado hipotecario parado, parado.

Pero, sinceramente, creo que aunque aparezcan ya síntomas claros de debilidad del mercado, hasta principios del 2008 no los darán a conocer.

Ya iremos viendo qué sucede con esto.

En otro orden de cosas, villacampa comentaba acerca del descenso de la natalidad, argumentando que esto era un factor a tener en cuanta en lo que se refiere a la caida de precios… yo creo que este factor se va a ver compensado con creces con la inmigracion.

Estoy de acuerdo que estamos ante un escenario de precios elevados, y que esto debe o deberia moderarse, en primer lugar por el bien de nuestros jovenes sin emancipar, pero de ahi a que esto se desinfle va un trecho.

Estoy de acuerdo tambien en que el actual marco de mercado no encaja con el ejemplo japones, donde si hubo una caida brutal de los precios de la vivienda.

Por cierto, se me olvido logearme en el anterior comentario.

saludos

Yo no sé si el futuro será tan negativo. Lo que sí tengo claro es que bajar van a bajar seguro.

Y eso te lo dirá cualquier economista y empleado de banca con los pies en el suelo. Lo que ya nadie se atreve a pronosticar con seguridad es el cuando (que lo dejan en los 2-3 próximos años) y el cómo.

Este país tiene una larga tradición de no enterarse de nada. Aquí la gente seguía apostando por las tecnológicas cuando la burbuja había explotado dos años atrás fuera de nuestras fronteras.

Y está ya cerca, porque en las aulas universitarias el bajón se está notando a un ritmo endiablado, con las universidades públicas (en Madrid es brutal) luchando por acaparar el mayor número posible de alumnos.

Eso se trasladará al mercado inmobiliario antes o después. Y teniendo en cuenta de que en la universidad el desplome de alumnado viene de 2-3 años atrás, es fácil entender que no queda tanto para que se traslade al mercado inmobiliario.

Por cierto, al de Ermua, aún respetando tu opinión, te diré que la inversión extranjera lo que está haciendo es huir de España hacia mercados como Polonia y Rumanía.
Y que lo que están haciendo los bancos es atraer a los inmigrantes a que compren casas con hipotecas de grupo.

Aún así, en Madrid, por los datos que me ofrecen dos trabajadores de dos bancos distintos, se está notando un parón importante en el mercado hipotecario en lo que llevamos de año.

Apuesto por un 1,7%

Felicidades por el blog kikollan. Muy interesante y de calidad.

y al anónimo del 1%, pues lo mismo.

¡y el resto a ver si os animáis a pronosticar!

Como Ángel y tu, yo también tengo la impresión -quizás infundada en mi caso- de que ese escenario es probable. Un colapso a la japonesa parece injustificado, ya que su situación era extrema. Tendía que producirse la recesión famosa, y predecir eso me viene muy grande, la verdad.

En una situación normal, la demanda de la que hablas sostendría el mercado inmobiliario. El problema podría venir por el volumen de la construcción. Si se quedaran sin vender promociones enteras, como ocurrió en la costa levantino en los años 90 (torres enteras a medio construir, paradas durante 10 años).