Idealista.com acaba de publicar su informe del primer trimestre de 2007, cuyos datos más significativos son los siguientes:
El precio de la vivienda en Barcelona sube 0,5%, en Madrid 0,8% y en Valencia 2,9%
Por un lado, Barcelona y Madrid siguen con la tendencia de desaceleración:
- 3º trim. 2006: 0,7% Barcelona, 0,6% Madrid.
- 4º trim. 2006: 0,9% Barcelona, 0,7% Madrid.
- 1º trim. 2007: 0,5% Barcelona, 0,8% Madrid.
- Equivalente anual: 2,8% Barcelona, 2,8% Madrid.
Es decir, según los datos de idealista, las subidas durante los tres últimos trimestres son ya del mismo orden que la inflación. Aunque os recuerdo que los datos de idealista (de vivienda usada) son normalmente inferiores a los datos del Ministerio de Vivienda o los de Sociedad de Tasación.
En cuanto a Valencia, el nuevo dato es sorprendente y contrasta mucho con los anteriores:
- 3º trim. 2006: -0.1% Valencia.
- 4º trim. 2006: -0.3% Valencia.
- 1º trim. 2007: Valencia 2,9%.
- Equivalente anual: 3,3%.
Cuando ya parecía que el precio bajaba en Valencia, nos encontramos este estratosférico 2.9%. A priori se me ocurren dos explicaciones, el «efecto copa América» y un problema estadístico. Parece razonable que la cercanía del evento provoque un repunte en el dato de este trimestre -efecto que debería desaparecer a lo largo de año. En cuanto a la estadística, supongo que idealista manejará un volumen menor de datos relativos a Valencia, lo que podría producir que la variablidad fuera más alta. Quizás una combinación de ambos explique el asunto.
Bueno, como no he leído el informe todavía, de momento no me alargo más.
Nota: Dentro de 10 días -el día 20- se hace pública la Estadística de precios de vivienda (Primer trimestre de 2007) del Ministerio de Vivienda. Entonces actualizaré las gráficas de Evolución trimestral del precio de la vivienda y veremos cual de las predicciones que lanzamos en los comentarios se ha acercado más 
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Vía | cienladrillos |Idealista.com
- Gráfica VII: Evolución trimestral del precio de la vivienda (2006).
- Gráfica VI: Gráficas actualizadas a diciembre de 2006.
- Gráfica V: Inversión inmobiliaria y la bursátil en los últimos 20 años.
- Gráfica IV: Comparativa entre burbuja-1985 y la situación actual.
- Gráfica III: Evolución del precio de la vivienda 1995-2006.
- Gráfica II: Salario de becarios y contratados FPU del MEC.
- Gráfica I: EEUU en 2006 y la burbuja en Japón.
Etiquetas: burbuja, idealista, sociedad de tasación, vivienda
4 respuestas hasta ahora ↓
1 Villacampa // Apr 11, 2007 a las 19:06
Me he colado y he puesto mi comentario en otra entrada de estas.
Yo creo que lo de Valencia es algo que veremos también de forma generalizada en el resto del país, porque coincide con lo que había leído con respecto al curso que siguieron otras burbujas económicas.
Se producirán primero unas pequeñas bajadas generales a las que seguirá un repunte quizás de importancia. Luego vendrá la caída de verdad.
¿Va Valencia por delante?
Pues yo que ando a caballo entre Madrid y Valencia solo puedo constatar que la cantidad de inmuebles en venta en el centro de Valencia impresiona más que lo que he visto por Madrid.
Y teniendo en cuenta que los datos que ofrece idealista.com son los de venta de vivienda de segunda mano que los dueños ponen en su web, hay que añadir la distorsión de dicho precio con el de precio de compra final.
Me explico. En mi opinión en Valencia la oferta de vivienda de segunda mano ha crecido enormemente en los últimos meses debido a que se empezaban a ver las orejas al lobo.
Así que podríamos decir que dentro de la nueva estadística existe un número importante de pisos en venta que acaban de llegar al mercado y su precio de salida está por encima de lo que realmente es el precio de venta.
Son pisos cuyos precios se deberían ir devaluando conforme pase el tiempo y los dueños vean que no consiguen venderlos. Pero para eso se note posiblemente necesitemos que pasen muchos meses.
Y como lo que piden por sus pisos es lo que contabiliza idealista.com ahí tenemos de donde podría surgir ese repunte importante del precio de la vivienda en Valencia.
Es cierto que en el informe de idealista.com se dice que se han retirado del estudio aquellos pisos cuyo precio por metro cuadrado supere la desviación típica del precio medio por metro cuadrado de su zona de venta.
Pero si han aparecido en poco tiempo muchas viviendas nuevas, que por llevar escaso tiempo en el mercado poseen un precio de venta superior a la media, pero no tan alto como para no superar el sesgo establecido, es muy difícil que su efecto de distorsión no se termine reflejando en la estadística dada.
Todo esto son conjeturas mías. Habría que analizar los datos que ofrecen los últimos estudios de idealista.com para comprobar si efectivamente se ha producido ese importante incremento de viviendas en venta.
Creo que he hecho un lío de explicación. Espero que alguien lo entienda
2 KikoLlan // Apr 12, 2007 a las 07:46
«…existe un número importante de pisos en venta que acaban de llegar al mercado y su precio de salida está por encima de lo que realmente es el precio de venta.»
Pues si que puede que este ocurriendo algo así. La variable precio es la que más tarda en mover, porque la gente es reacia a rebajar. Pero el número de transacciones durante 2006 ya reflejo un descenso generalizado (por ejemplo: según los datos de los registradores de la propiedad). En principio, el mercado obliga a rebajar precios en esta situación.
3 Carlos // Apr 12, 2007 a las 09:04
El otro día estábamos comentando que con todo lo que han empezado a edificar en Sagunto, más o menos se va a duplicar tamaño actual de la ciudad. Eso es un enorme aumento de la oferta. Por otro lado, la mayor parte de la zona estaba pensada para adosados, pero como ahora los precios de construcción están muy caros, los solares y los beneficios de todo el mundo en general, para poder vender las casas a “buen precio” de 180.000 a 240.000 van a hacer pisos. Con lo cual todavía se incrementa más la oferta, si encima están bajando las ventas ….
4 Alfredo // Apr 12, 2007 a las 12:48
Desde lo que he visto en mi familia y amigos, el mercado de segunda mano para los jóvenes en Valencia es reciente y creciente. Antes los jóvenes se compraban un piso nuevo, cuando los precios subieron, muchos se fueron a los pueblos cercanos para comprar pisos de nueva contrucción. Ahora también en los pueblos el precio es muy elevado y muchos jóvenes están decidiéndose por comprar un piso de segunda mano y reformarlo.
Yo vivo a 10 km de Valencia y por lo que he visto, allí los precios ya se han estancado. Realmente con los precios que hay en mi pueblo(+ de 240.000€ para pisos de 3 hab.) no es tan tentador para los jóvenes de Valencia como hace unos años.
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