Los últimos datos sobre vivienda empiezan a hablar del descenso previsto. De momento las cifras no son dramáticas, ni mucho menos, pero el cambio de signo es significativo. Eso si, ya aviso de que lo previsible es que las cifras oficiales –las del ministerio de vivienda– serán más conservadores. Lo vienen siendo desde hace meses y no creo que la cosa vaya a cambiar.
Los nuevos datos provienen de idealista:
tercer trimestre 07: la vivienda baja un 0,5% en barcelona, un 0,9 en madrid y un 0,7% en valencia.
(informe precios tercer trimestre 2007 y la nota de prensa, pdf 132kb)
Y de Fotocasa:
El precio de la vivienda baja un 1,6 por ciento en los últimos tres meses [...] Es la primera variación trimestral negativa [...] desde enero de 2005. [...] Valencia, donde los precios han caído un 9,7% durante el tercer trimestre y un 12,5% anual.
Hay que tener en cuenta que los datos de fotocasa ya mostraban un descenso en julio de 2007, mientras que el estudio del Ministerio de Vivienda no (+1.5% el índice general de precios). De todas maneras estas discrepancias no son algo nuevo. Lo importante es que parece claro que la tendencia alcista esta rota y que muy probablemente los precios estén bajando ya o van a bajar. Quizás no en todos los lugares, quizás no todos los barrios, ni todos los pisos. En cualquier caso, la leyenda urbana de «la vivienda nunca baja», «la vivienda es la mejor inversión», «alquilar es tirar el dinero», y todas sus variantes… son ya historia.
El próximo día 18 se publicarán los datos del tercer trimestre del ministerio de vivienda. Aprovecharé para actualizar las gráficas, que ya llevan casi 6 meses de retraso.
19 respuestas hasta ahora ↓
1 Angelillo // Oct 15, 2007 a las 02:37
Digo yo que habrá que esperarse a que salgan los datos estadísticos de escrituras o de tasaciones, ya que idealista o fotocasa solo muestran lo que pide la gente, no por lo que se acaba vendiendo.
Creo que en fotocasa se dan demasiada importancia al decir que ” el precio de la vivienda baja” o “El Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por el IESE Business School, tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. “, partiendo de sus estadísticas.
2 KikoLlan // Oct 15, 2007 a las 02:55
Curiosamente los datos de la sociedad de tasación suelen ser mayores que los de idealista o fotocasa. De todas maneras, todos estos datos tienen una fiabilidad relativa, al menos para mi. Quizás leyendo la letra pequeña de cada uno…
P.D. No tengo los datos de la muestra de fotocasa, pero si, autoproclamarse el indicador de referencia es un poco pretenciosillo.
3 Manuel SH // Oct 16, 2007 a las 05:46
De todas maneras si estos datos se basan en los precios de los anuncios lo normal es que el sesgo respecto al precio real de venta sea hacia abajo, es decir, que el precio final de venta sea menor, puesto que en España existe una tendencia en anunciar el precio ligeramente por encima del que se está dispuesto a vender para dar margen a la negociación.
En cualquier caso, lo importante de esta gráfica no creo que sea el valor absoluto de cada punto, sino la tendencia. Y ésta se puede medir mediante los anuncios; lo importante es mantener siempre la misma referencia para medir.
4 KikoLlan // Oct 16, 2007 a las 06:42
Pues si Manuel, la impresión es que se estará vendiendo por debajo de esas cifras.
Y si, la clave es la tendencia porque es de suponer que la referencia que usan no se ha modificado. De verdad tengo ganas de saber que va a pasar con las cifras del ministerio de vivienda…
Por cierto, desde la calle ¿tenéis la impresión de que los precios han bajado ya?
5 Emilio // Oct 16, 2007 a las 12:22
¿Desde la calle? ¿Y tú donde estás, en palacio?
Yo la verdad es que no me fijo demasiado, pero en mi casa (de mis padres) el cartel de se vende en dos pisos diferentes lleva desde antes de verano. Supongo que estarán pidiendo la pasta.
Y sí, a ver qué dicen desde el ministerio de vivienda. ¿Por cierto, esos datos son fiables? ¿Más fiables que, por ejemplo, los que posteas aquí? Porque digo yo que un gobierno (del color que sea) a poco plazo vista de unas elecciones es parte interesada a la hora de decir si existe una crisis (inmobiliaria) o no.
6 KikoLlan // Oct 16, 2007 a las 12:47
Mierda… eres el segundo que hace alusión a “desde la calle”, jaja, creo que no me expresé muy bien. Estaba dispuesto a incluirme, pero dado que estoy fuera de España… pues no podía ser. Cabrones, que no me pasáis una. Angel me ha dicho si me creía en el Olimpo de los bloggger
Respecto a fiabilidad… yo que se. Son oficiales, pero si, como tu dices, pueden ser muy interesados. hasta hace poco los estudios los hacía el instituto nacional de estadística, pero ahora los publica el nuevo ministerio (del que me fiaría mucho menos, claro). De todas maneras, quizás el estudio lo sigue haciendo el INE, pero lo pinchan en la web del ministerio y punto. Investigaré.
7 Max // Oct 17, 2007 a las 00:14
En cualquier caso, las estadísticas del ministerio incluyen pisos nuevos y de segunda mano, y sin embargo me da la impresión de que tanto en fotocasa como en idealista son mayoritariamente de segunda mano.
Y sobre si bajan o no bajan realmente pues no estoy seguro. En Albacete por los pisos de construcción nueva siguen pidiiendo un precio desorbitado, aunque no se si los venden…
Yo, de todas maneras, me arriesgo y vaticino que en el informe que presenten esta semana en el Ministerio dirá que bajan los precios (al menos en Madrid y Barcelona)
8 KikoLlan // Oct 17, 2007 a las 01:33
Los datos de idealista son sobre vivienda de 2ª mano, fotocasa no estoy seguro, aunque supongo que también.
En cuanto a los datos de mañana… la verdad es que no se. Yo creo que igual queda casi plano, aunque bajará en algunos sitios (y supongo que Madrid y barcelona son los que tienen más papeletas).
Mañana veremos
9 Sergiolo // Oct 17, 2007 a las 01:39
Buenas a Tod@s,
.
En primer lugar, mi más sincera ENHORABUENA por el blog, te ha quedado impresionante. Parece que sólo te dediques a esto
En cuanto al tema de los precios, tengo que confesar que últimamente tengo algo de experiencia, muy a mi pensar. Y sí el precio está a la baja, no el precio de partida, que es el mismo que en meses anteriores. Sin embargo, el vendedor está mucho más dispuesto a bajar el precio.
Estos meses he sido testigo de dos claros ejemplos de esta tendencia. En un primer caso, me pedían 40 millones por un piso, dijimos que no estábamos interesados y a la hora nos llaman y nos dicen que nos lo dejan en 34 millones. El segundo ejemplo, partíamos de 41 millones y a la semana nos lo ofrecía por 36. Por tanto, la gente empieza ha plantearse el precio real por el cual puede vender su piso.
En cualquier caso, creo que esto sucede en vivienda de segunda mano, mientras que en nueva construcción creo que se aprecia una dinámica mucho más lenta.
10 KikoLlan // Oct 17, 2007 a las 03:05
Jaja, lo de los 6 millones en 1 hora es increíble. Menudo descuento. Yo también conozco algún caso similar, empezar por 50 y vender en 40. Pero siempre vivienda de 2ª, parece que las promotoras aguantan con los réditos de estos últimos años.
P.D. Y si, el blog a quedado muy mono, aunque hay cosas por pulir
11 Max // Oct 17, 2007 a las 04:00
Vaya, poco ha tardado el Ministerio en quitarme la razón.
Ya han salido los datos y parece que ha subido un 0,3% en este trimestre. Y no ha bajado en Madrid y Barcelona (aunque si en Albacete ¡!)
12 KikoLlan // Oct 17, 2007 a las 05:29
Un 0.3%… con la inflación lo puedes considerar una bajada. Vamos, que el valor de las casas ha bajado, por lo menos 3 o 4 décimas.
Este fin de semana actualizo las gráficas… que ya toca. Por cierto, ya es tradición, siempre me entero de que actualizan por ti
13 Max // Oct 17, 2007 a las 15:34
La verdad es que si, que con la inflación es una bajada, o por lo menos podemos decir que se mantiene estable.
Y nada, cosas de pasarse tanto tiempo delante del ordenador, que al final te enteras de estas tonterías.. y entonces me apetece ver tus gráficas y análisis!!
14 KikoLlan // Oct 18, 2007 a las 03:23
Lo dicho a ver si el fin de semana lo preparo. Pero no se si darán mucho juego esta vez… veremos
15 Manuel // Nov 5, 2007 a las 02:12
Venga KikoLlan, ¿te echamos una mano para actualizar las gráficas? Todos queremos ver esa curva maravillosa…
16 KikoLlan // Nov 5, 2007 a las 11:02
¡ya tengo las figurillas, solo falta montar la anotación! prometo que de esta semana no pasa
Eso si, todo ayuda es buena. De momento he actualizado las gráfica por trimestres (datos del ministerio) y las semestrales (datos de la ST), si se os ocurre otra comparativa o lo que sea…
17 Manuel // Nov 5, 2007 a las 17:08
Déjalas que hablen por si solas bajo un “No comments”…
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