Pero…

A) Las cifras de tasaciones no me gustan demasiado. No sé cuál es su operativa exacta, pero i) me parecen conservadores y ii) no me convence nada eso de ir por ahí preguntando precios de referencia a la gente, por muy buenos conocedores que estos sean… porque lo cierto es que las personas somos muy malas haciendo valoraciones numéricas.

B) A menudo es preferible tener datos cuantitativos bien definidos, aunque sepamos que no reflejan exactamente la variable que queremos evaluar.

Por ejemplo, sabemos que las cifras de Idealista son precios de oferta en un portal inmobiliario, lo que nos permite analizar y tener en cuenta sus limitaciones —que como tú indicabas son al menos dos. Esa transparencia nos ofrece un mecanismo para matizar las conclusiones a extraer de los datos, haciéndolos más valiosos y fiables. En definitiva, aunque no representaran con precisión el precio de la vivienda, las cifras de Idealista son un indicador útil.

1) La mayoría de las personas que ponen anuncios en este portal no saben distinguir entre metros útiles y metros construidos. Por tanto algunos pondrán metros útiles y otros metros construidos.Aquí esta la primera distorsión del estudio.

2)La mayoría de las ofertas puestas en este portal distan mucho de ser referencia de precio de mercado ya que la mayoría están bastante inflados.

3)Para sacar el precio de mercado de cualquier objeto mueble, inmueble ó servicio se hace por la metología de comparación de las operaciones efectivamente realizadas, es decir, de lo que realmente se ha pagado. Que es lo que hacen los tasadores homologados del Banco de España que siempre andan preguntando a los profesionales del sector que les indiquen las últimas referencias de la zona ó barrio.

Por tanto, sinceramente se las dan de expertos cuando realmente no saben lo que hacen. A los que hay que preguntar como ha ido la evolución de los precios es a los profesionales del sector, que son conocedores y expertos de su zona de influencia

Espero que te sirva.

Por cierto, si no te importa compartir el trabajo una vez terminando, tengo curiosidad por saber a que conclusiones llegas. Me puedes contactar a través de este enlace: http://www.ensilicio.com/contactar/

En primer lugar felicitarte por el artículo y las gráficas. En segundo lugar te quería consultar una cosa. Resulta que estoy haciendo un trabajo para la facultad en la que tengo que comentar las diferencias en relación a la vivienda de las dos comunidades autonomas, a fin de valorar si las posturas de ambas comunidades repercuten en las estructuras sociales. Para ello mi objetivo es encontrar datos sobre el precio de las viviendas de un tiempo para acá (había pensado desde los años 70 u 80) y comprarlos con los actuales. Los datos demográficos ya los he localizado pero estos que te comento ´no, y mi pregunta es si sabes donde podría encontrarlos porque en el INE no viene por precios ni comunidades.

Muchas gracias y un saludo!!!

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Un saludo!