Algunas estadísticas de los últimos días:
El 22% de los universitarios reconoce que no lee nunca un libro.
Los jóvenes tienen que dedicar el 67,8% de sus ingresos para la compra de casa.
Vivir en régimen de alquiler conlleva un 150% más de gastos que residir en vivienda propia.
BBVA, el Deutsche Bank o Standard & Poor’s hablan abiertamente de que en los próximos años caerá el precio de la vivienda por primera vez en 15 años.
Y algunas perlas del último artículo:
Otro problema que señalan las fuentes consultadas es la deficiente calidad de las estadísticas, que impide conocer la situación actual. Según Barta, [...] es muy probable que los precios ya estén cayendo en términos nominales (esto ya nos suena de las gráficas sobre vivienda)
“Gracias a que hemos comprado suelo muy barato, sacamos un margen bruto del 40% por cada piso. Así que hasta ese 40% tenemos un amplio abanico de posibilidades“, respondió Vela [de Fadesa]
“La renta disponible es la variable clave. En la medida en que no se destruya empleo en los próximos años, la crisis no será tan grave; y la UE prevé la creación de unos 400.000 puestos para 2009″.
De momento, el paro sube en 45.896 personas, el peor dato en noviembre desde 2003 (noviembre 2007).
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5 respuestas hasta ahora ↓
1 villacampa // Dec 4, 2007 a las 18:14
Cuidado con ese estudio que dice que vivir de alquiler conlleva un 150% más de gastos que residir en vivienda propia. ¡No consideran los gastos de hipoteca!
Cito del artículo:
En este estudio “no se han tenido en cuenta las cuotas mensuales hipotecarias al ser consideradas por el INE como un ahorro más que como un gasto”.
Lo cual es completamente absurdo, ¿por qué? Porque, tal y como señalan múltiples economistas la riqueza de un individúo es igual a lo que tiene menos lo que debe.
Si nuestro piso vale hoy día 180.000 euros, pero debemos al banco 240.000 euros (intereses incluidos) debemos restar a nuestro patrimonio actual el valor actual de nuestra deuda.
Parafraseando a Ricardo Vergés:
[...] la pretensión de una mayor riqueza de los españoles es totalmente impro-
cedente. Si algo está claro en economía y en derecho civil, es que la riqueza es lo que se posee menos lo que se debe .
Luego cuando menos es MUY discutible que la cuota mensual hipoteca sea más un ahorro que un gasto. Y que por tanto igual con un criterio más ajustado a la realidad ese 150% se invierta en contra de la residencia en propiedad.
2 kikollan // Dec 5, 2007 a las 17:52
Lo curioso es eso, que SIN considerar las letras, cuando compras una casa tiras 200€ por la ventana cada mes, y si vives de alquiler 500€.
En cuanto a si es un gasto o un ahorro, yo creo que depende. Vamos, que es una inversión, cuyo signo depende de la evolución del valor de tu vivienda: si se revaloriza será un ahorro y si no, un “gasto”.
En el primer caso te gastas 200€ e inviertes otros 1000€, y cuando alquilas gastas 500€, pero no sin inversión anexa. Bien podrías invertir los 700€ de diferencia en bolsa, por ejemplo, y quizás ganar más.
3 villacampa // Dec 12, 2007 a las 20:44
Lo siento Kikollan, pero sigo sin estar de acuerdo con esa visión de la estadística.
Pretende reflejar que alguien que vive de alquiler vive más ahogado que un hipotecado.
Y para llegar a esa conclusión hacen falta muchos más datos. Concretamente falta hablar de la tasa de ahorro y el incremento mensual de valor total de su patrimonio (lo que tiene menos lo que debe) en cada uno de los casos.
Pero es más, vivir de alquiler también puede ser una inversión si lo que pretendemos es comprar antes o después una vivienda:
Valor de vivienda en 2007: 300.000 euros.
Valor de vivienda en 2009: 240.000 euros (bajada del 20%, que considero más que probable en algunas áreas de Madrid, como Puente de Vallecas, Ensanche de Vallecas, Getafe, Alcorcón, Villalba, Majadahonda, etc… )
Vivir de alquiler dos años: 1200 euros al mes de media x 24 meses = 28.800 euros
Dinero ahorrado: 31.200 euros + intereses que se hubieran pagado al banco, todo libre de impuestos
Rentabilidad del alquiler en dos años: más del 100%
Sinceramente, es una estadística creada a seguir fomentando la compra en un momento de crisis y donde ya se reconoce que de aterrizaje suave nada de nada.
4 KikoLlan // Dec 12, 2007 a las 23:43
Yo también creo que es una estadística pro-compra, y que no refleja la realidad. Vamos, que alquilar no es simplemente más caro que comprar, es simplemente una opción diferente y difícilmente comparable.
Como dices, si la vivienda baja—lo que sabemos puede ocurrir—las cuotas de la hipoteca no tienen nada de ahorro, sino que serán un gasto.
Para mi lo interesante es tener una estimación de los gastos de una vivienda en propiedad: 200€. Si tengo tiempo prepararé unas gráficas usando ese y otros datos…
PS. Muy interesante el artículo, veremos que pasa, pero parece difícil que los precios no caigan ¿verdad? ¿nos tocará comprar?
5 arbiitaa // May 21, 2008 a las 15:29
ijoss de putaaa
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