Comments on: ¿El éxito de las ayudas al alquiler implica que suba los precios?

By: rosa

rosa — Thu, 24 Sep 2009 18:21:29 +0000

me gustaria sABEN SI LAS AYUDAS QUE PIDEN LAS INQULINAS DE MI PISO DE RENTA DE EMANCIPACIÓN ME FAVORECEN O DESFAVORECEN EN CUESTION DE HACIENDA COMO PROPIETARIA QUE SOY?CONTESTEDME A MI CORREO LO ANTES POSIBLE GRACIAS

By: KikoLlan

KikoLlan — Fri, 28 Mar 2008 19:11:22 +0000

Juan, yo tampoco soy muy amigo de cierto tipo de subvenciones, la verdad. Pero en particular, estas ayudas me convencen bastante. O al menos un poco.

Me gustan porque creo que hay que fomentar el alquiler y también la emancipación joven. Lo primera se podría, y debería, hacer mediante formas indirectas, pero lo segundo es más difícil.

Desde luego, me parece infinitamente mejor que las VPO

Un saludo,

By: Juan M Delafuente

Juan M Delafuente — Fri, 28 Mar 2008 17:18:53 +0000

¡Enhorabuena! Los análisis sobre vivienda son excelentes, trabajados, con conocimientos y con sentido común. Gracias. Pero, siempre hay algún pero, este parecer sobre las ayudas para fomentar el alquiler y la emancipación de los jóvenes, es más de lo mismo: subvenciones, gasto, más gasto, ineficiencia, derroche, burocracia… Los objetivos serán loables, pero los medios son ineficaces.
Un saludo.

By: Ahora que baja la vivienda, ¿cual es el mejor momento para comprar?

Ahora que baja la vivienda, ¿cual es el mejor momento para comprar? — Thu, 07 Feb 2008 21:02:41 +0000

[...] la hipoteca, pero sin piso, endeudado y cadaver financiero | ¿El éxito de las ayudas al alquiler implica que suba los precios? | Todas las anotaciones sobre [...]

By: KikoLlan

KikoLlan — Thu, 17 Jan 2008 14:16:35 +0000

Alf, es verdad que la gente es reacia a alquilar por miedo principalmente. La ley ha mejorado en los últimos años —es más fácil echar a un moroso— pero se podría hacer más quizás…

En cuanto al crecimiento de población, desde luego es un factor. Pero hay países con mayor densidad de población donde la vivienda no es más cara que aquí, así que todavía quedan cosas por hacer.

By: KikoLlan

KikoLlan — Thu, 17 Jan 2008 14:12:08 +0000

El mercada es la suma de la oferta y la demanda, y la relación de ambas lo que determina el precio. Como dices, la demanda de un bien influye en el precio, pero también la oferta.

Estoy de cuerdo en que fomentar el alquiler no sirve para los que ya han decidido que quieren comprar. Pero es una forma de favorecer la emancipación joven, y mi experiencia me dice que la gente que se emancipa joven —casi siempre de alquiler— es la que después tiene más tendencia a seguir viviendo de alquiler durante más tiempo. Y desde luego no están dispuestos a comprar toda costa —el que esta deseando irse de casa y solo contempla comprar es menos sensible al precio y estará dispuesto a pagar más.

Por otro lado la emancipación joven tiene importantes ventajas económicas y sociales, y favorece la movilidad laboral. En casi toda europa la gente se emancipa más joven que aquí.

En cuanto a las VPO, no me gustan mucho. Veo positivo que sirvan para reactivar un sector en crisis —la construcción—, pero eso de que el estado haga sorteos entre la plebe me parece propio del Gran Hermano. Si mucha gente merece ayuda, y no hay para todos, se reparte y punto. Pero sortear…

En cuanto al problema de la vivienda… no se. Exceptuando Madrid y Barcelona, yo no lo veo tan grave. Pero es difícil buscar soluciones. A mi las ayudas al alquiler me gustan, tanto la renta para jóvenes, como especialmente las ayudas al arrendador (la exención de impuestos y el resto de ayudas al arrendador puede decidir a gente que tiene sus pisos vacíos a alquilaros. Esa subida en la oferta reduciría el precio).

By: Josete

Josete — Thu, 17 Jan 2008 08:24:27 +0000

Me vas a perdonar que discrepe una vez más: el precio no lo fija el mercado, si no la demanda. A mi que en farmacia me dieron economía global (suena a coña pero es cierto) me dijeron eso, y no nos engañemos, creo que el error del Gobierno ha estado ahí: la gente quiere algo en propiedad (no lo digo yo, creo que es el sentir general), estas ayudas van a beneficiar a gente que no tiene su vida resuelta aún (casarse, lugar definitivo de residencia, trabajo fijo, estudiantes…) pero a la mayoría de demandantes de vivienda lo que beneficiaría realmente es una Ley del Suelo más permisiva o más restrictiva (esta opción parece más improbable desde el punto de vista legal), o una mayor oferta de VPO.
El otro aspecto en el que discrepo es que bajando la retención sobre los ingresos de los arrendadores el precio baje, el porcentaje de pisos “en negro” lo desconozco pero debe seguir siendo alto.
No sé cuál es la solución al problema de la vivienda, tú tienes casi una tesis y lo conoces más. Mi “cruel” esperanza es que la crisis, que se pone en duda como si de extraterrestres se tratase, ahogue a más de uno y se vendan pisos cual gangas.

By: alf

alf — Wed, 16 Jan 2008 21:55:31 +0000

Aunque la vivienda es una necesidad.
El tema de fijación de precios del mercado de alquiler es mas complejo. Cuando uno va alquilar busca algo bueno bonito y barato (mas bien asequible a su economia). Por otro lado el que tiene pisos tiene un capital invertido que le quiere sacar rendimiento (evitaremos razonable, pero al menos rentable como otras alternativas)), aparte tiene el riesgo encontrarse con impagados, vandalismo (hay bastantes casos no todo el mundo) …
total la regulación del mercado podria suavizar el sobre precio por riesgo. ¿ La ley de arrendamientos deberia ser revisada?.

Por otro lado tampoco se habla del crecimiento de la población y me da la impresión, el terreno urbano no crece en la misma proporción.

El tema no es solo ir anotando las fluctuaciones del precio de alquiler del metro cuadrado. Comparado con otras variaciones. Claro que me interesa que mi renta disponible crezca mas que mis gastos.

Bueno y si hablamos de la compra no veas.

Ahora bien el que esta en el gobierno va sacado alguna medida y ya veremos como influye aun es pronto