1. Endeudarse al 100% es malo, pero si el subyacente se devalúa, uno está endeudado al 120%, literal, y es obviamente peor. Además, si la vivienda sigue devaluándose, habrá gente con hipotecas al 80% o al 90% y con inmovilizado negativo.

2. Desconozco como de común es la cláusula. Me hago eco de un artículo de Marc Vidal que dice que existen y cita un ejemplo.

3. No considero la devaluación un hecho totalmente subjetivo —aunque entiendo tu argumento— las tasaciones se emplean para muchas: para negociar hipotecas, en divorcios, valoraciones patrimoniales, herencias, embargos, etc.

No puedo dar fe de la existencia de esa clausula, por eso en el artículo sólo expongo lo que he leido, citando fuentes, y explicando porque es razonable que a los bancos les desagrade ver devaluarse tu vivienda. Lo hice porque, como a tí, me pareció un asunto interesante.

Saludos.

1º si pides una hipoteca al 100% aunque no se devalue la casa, ya te encuentras muy endeudado y sera muy raro que te concedan un prestamo personal salvo que sea una finaciera tipo cofidis o alcapone que vienen a ser lo mismo.
Haced los calculos 240.000 euros de prestamo x tipo de interes (pongamos un 3% por ejemplo bajo) = 7200 euros de intereses que pagaras al año, sin liarnos mucho, nos metemos en unas cuotas mensuales de unos 900 o 1000 euros con facilidad.

Teniendo en cuenta que nadie te dara un ratio de endeudamiento superior al 35% de tus ingresos mensuales NETOS, nadie te hara ningun tipo de prestamo personal salvo que ganes más de 3000€ al mes, que si lo haces, dime a que te dedicas.

2º esa clausula de la devaluacion y obligar a la ejecucion de la hipoteca, esta escrita en la hipoteca del perrito toby y la mermelada de Ricky Martin, es decir, no existe

Señores, seamos serios: Los bancos no hacen hipotecas, hacen PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA que es muy distinto: el banco te presta una cantidad elevada de dinero, por la que aportaras una garantia que el banco considerará suficiente.
Si el bien objeto de dicha garantia se “devalua” no afecta a la operacion siempre y cuando se este pagando con regularidad.
Una vez firmada una hipoteca una entidad no puede, UNILATERALMENTE, cambiar nada de las condiciones pactadas en escritura, estas se respetaran conforme a la ley hipotecaria.
Ademas si esta clausula existira pasarían 2 cosas:
1º Seria denunciada por abusiva ante el Banco de España, el cual la anularia, debido al hecho de que la devalucion de un bien es un hecho subjetivo completamente

2º Al banco le seria imposible saber cuanto vale tu casa actualmente ¿acaso puede entrar para verla el tasador?…
tu casa la tasa una tasadora por 100.000 y ese mismo dia otro tasador la tasa en 180.000 y mas tarde, por la noche viene Steve Jobs y te la compra por 1.000.000 de euros pq se ha encaprichado de ella…… las cosas valen lo que la gente este dispuesto a dar por ellas

El articulo es interesante pero le falta bastante base a eso de la clausula de “pagamelotodoyaquesedevaluacoño”

Lamentablemente no se avisoran soluciones ni en el corto ni en el mediano plazo. Quienes tienen responsabilidad mayuscula en esta debacle, comenzando por los gobiernos y banqueros, parecen estar huyendo en completo desbande en la direccion al abismo que crearon y no se atreven o no parecen capaces de detener esta monstruosa espiral descendente en donde las causas y las consecuencias se potencian y alimentan entre si indefinidamente.

La realidad nos muestra por doquier una burla tragicomica, similar o aun peor a la que hemos visto inumerables veces del personaje de caricatura que cae al abismo con los ojos desorbitados luego de serruchar la rama del arbol sobre la que estaba parado o a la del bombero que en lugar de arrojar agua sobre el incendio …arroja gasolina desde un surtidor de combustible… Es solo que para una creciente e innumerable porcion de la poblacion mundial, esta no es ninguna fantastica caricatura de ciencia ficcion sino una lamentable pero muy concreta realidad. Peor que ninguna que haya conocido.

Si durante decadas se cuestiono al Sistema Capitalista por su incapacidad para dar respuesta a la necesidades de la humanidad, este escenario de horror que se esta materializando ante nuestros ojos y en todas partes del mundo confirma la urgente necesidad de substituirlo por otro, dado que sus beneficiarios y sus abulicos empleados del gobierno no estan dispuestos a hacerlo voluntariamente, sino todo lo contrario.

Las jovenes generaciones del presente y del futuro inmediato no tendran una segunda oportunidad si no lo logran. No sera el “mundo feliz” de Aldous Huxley sino el de “Mad Max”. Acepto apuestas.

Además, lo más grave es que el banco podría incluso obligarles a vender y conservar la deuda por la diferencia. Es cierto que no conozco ningún caso, pero si la claúsula existe será por algo. No se si los tribunales tendrían algo que decir sobre algo firmado… quizás.

De todas maneras, intentaba dejar claro que no estaba hablando de un escenario probable, sólo de uno posible —por aquello de que la claúsula existe.

Espero que, gustándote más o menos otros artículos, sigas por aquí

Un saludo,

Además, esta situación será pasajera. Si por alguna catástrofe financiera (que tenemos a la vuelta de la esquina) todas las viviendas del mercado bajasen muchísimo de precio, claramente eso supondría una alteración imprevista de las circunstancias vigentes a la concesión del préstamo y los Tribunales tendrían que admitir esta circunstancia.

O sea, si bajan los precios de los pisos, sí, será un revés, pero no tan grave como lo pintas.