Comments on: Ahora que baja la vivienda, ¿cual es el mejor momento para comprar?

By: Lautaro

Lautaro — Wed, 18 Jan 2012 01:28:36 +0000

Es una buena idea comprar una vivienda en el momento que bajan de precio, en estos últimos tiempos la Tasacion Online Gratis toma en cuenta muchas cosas para darle el valor necesario a la propiedad, hoy en día las viviendas son muy costosas.

By: fernando

fernando — Tue, 12 Apr 2011 17:29:05 +0000

Hasta que no baje la vivienda un 50% con respecto a Agosto del 2007,no se venderán los pisos,srs se acabó la especulacion,el desastre ,la anarquia,el endeudamiento extremo,los pisos subieron desde 1997 hasta 2007,un 200%,cuando debieron subir un 30%,asi que habrá que bajarlos al precio logico y razonable y dejarse de especulaciones,que no conducen mas que a la ruina,verdad queridos arruinados…..

By: eduardo

eduardo — Fri, 21 Jan 2011 10:05:08 +0000

hola muy bueno el articulo kiko y se nota que ha sido interesante por los años de duracion , ya que es el techo una preocupacion y necesidad de primera . yo creo que teniendo en cuenta los calculos de gastos de alquiler y porcentaje de bajada del precio en los proximos años ,seria bueno tener en cuenta que si hablamos de un precio a la baja que ademas se puede hacer una contra oferta, aun a si es mejor esperar un poco mas para la compra, ejemplo , hoy 21 de enero de 2011 en barcelona un piso de 50 metros cuadrados en un barrio de trabajadores con buena calidad de vida como pueblo nuevo, ya se ven pisos de segunda mano 150 000 euros , y una hipoteca a 25 años debe andar en unos 450 euros por mes , si esperamos y s todo a punta a que la tendencia es bajista , con los indices de paro ,yo creo que esos pisos bajaran y ma sla contra oferta ,y si estas dispuesto a comprar en barrios de perisferia ya hay pisos por 100 000 euros ej nou barris que no es ni mucho menos zona peligrosa , gente de trabajo , y accedes a un piso por una hipoteca de 350 euros , si el euribor se va a 5.5 podras pagar 550 quiero decir que si compras barato ya puede ser buena opcion, teniendo en cuenta que un piso de obra nueva tiene de coste ( segun dicen ) 60 000 euros a los que hay que sumar la ganancia del promotor, creo que comprar por 100 000 es una opcion que no tiene porque traer sobresaltos de cara al futuro ya que un euribor al 5,5 seria una subida extrema que volveria a bajar , en resumidas cuentas meterse hoy en un piso por menos de 100 000 pienso que puede ser una buena opcion.no obstnate se puede esperar mas a ver que pasa en diciembre de 1011 con estos pisos de 100 mil hoy en enero, tranquilos que no va a subir de un dia para otro , y mucha suerte , que este ajuste sirva para que no entremos en un espiral de estupidez en el futuro(aunque dudo de la memoria humana )y que las familias puedan acceder a una vivienda que nunca sea mas cara que un alquiler, gracias kiko por tu dedicacion y es admirasble como has contestado todos los mensajes , es tu tiempoo dedicado a los demas un brindis por tu persona y gracias . eduardo

By: Kiko

Kiko — Sat, 01 Jan 2011 16:20:05 +0000

Agustín, ya, tampoco digo que no pueda ocurrir, pero si tengo que apostar… no creo que veamos una bajada tan importante en término nominales. (La gente es muy sensible a las bajadas de salarios en nominal.)

Apostaría por salarios congelados, y ligeramente a la baja, durante un buen número de años. Digamos que en términos reales —deflactando— si creo que la bajada de salarios puede ser muy importante.

En fin, ya veremos.

By: Agustín

Agustín — Sat, 01 Jan 2011 15:46:51 +0000

Me ha hecho gracia lo de que dudas que la bajada de sueldo llegue al 20%. Obviamente yo tampoco lo sé a ciencia cierta, como nadie. Pero recuerdo que en el 2005 aún se oía lo de “la vivienda nunca baja”.
Y mira si ha bajado….

By: Kiko

Kiko — Thu, 30 Dec 2010 17:35:12 +0000

Acuario, la mirada al pasado la tienes en el comentario 214. Estaría bien hacer algo más exhaustivo, pero prefiero dedicar el tiempo a otros temas, por los dos puntos que señalo en el comentario anterior.

Marcos y Agustín, lo de la bajada de salarios es seguro que ocurrirá —lo extraño es que con un 20% de paro haya tardado tanto— pero no creo que la bajada llegué al 20%. Aunque hablo de intuición. Hay modelos econométricos para eso, pero no tengo a mano las cifras que manejan.

Saludos a todos.

By: Kiko

Kiko — Thu, 30 Dec 2010 17:34:22 +0000

Mauricio, gracias por el comentario. Estaría bien actualizar el artículo, pero nunca acabo de convencerme porque no veo el tema tan interesante ya:

1. Creo que los precios seguirán a la baja, la duda es saber cuanto o por cuanto tiempo, y eso es difícil de precisar.

2. Y, sobretodo, me parece que la decisión de comprar hoy no depende tanto de los precios: compra el que puede y quiere. Hace cinco años se decía “ahora o nunca”, y después que “ni se te ocurra comprar”. La decisión hoy depende más la situación personal —empleo, ahorros, estabilidad, gusto, etc.— y menos del mercado inmobiliario, sencillamente porque éste está menos convulso.

De todos modos, puedes leer algunas ideas sobre la puesta al día del artículo en mi comentario anterior. Aunque no dice nada de la desgravación. No recuerdo los detalles, pero en su momento llegué a la conclusión de que era significativa pero no definitiva porque, creo recordar, la desgravación máxima es el 15% del total (los gastos por intereses serían del 80% en lugar del 95%, grosso modo). Además, ahora también se desgrava el alquiler.

By: Marcos

Marcos — Tue, 28 Dec 2010 21:48:43 +0000

Queda bastante tiempo antes de plantearse la compra de un piso. Como dice Agustín, tras cargarse los convenios colectivos el próximo enero, los salarios van a bajar un 20% antes o después y la deuda se va a mantener inalterada, haya inflación o no, al ser a tipos variables.
Para el 2014 volvemos a hablar:
http://www.telemadrid.es/?q=programas/el-circulo-primera-hora/borja-mateo-en-el-circulo

By: acuariogratis@hotmail.com

acuariogratis@hotmail.com — Tue, 28 Dec 2010 17:07:24 +0000

Sigo pensando que una mitrada al pasado y una revision de cuan certeras eran tus predicciones es inegable (ciertamente Nassim Taleb opina lo mismo)
En ningun momento mantengo que el consejo final fuera acertado. Es parente que en 2008 no era momento de comprar y pienso que tampoco lo será en 2011.
Es mas, pienso que si te tienes que meter en una hipoteca a 40 años es probable que nunca compense economicamente comprar respecto a alquilar.

Respecto a los datos de partida lamento no estar de acuerdo. La pregunta era si comprar o esperar un par de años. Y por tanto hay que tener en cuenta devaluacion del precio, IPC, euribor y coste de alquiler en el periodo a considerar.

Se que tu tiempo es escaso, pero dado el enorme interes que ha suscitado el artículo y que la pregunta inicial sigue en plena actualidad, creo que seria muy adecuado hacer una revision de lo que verdaderamente ocurrio y dar nuevas predicciones para el futuro.

Un muy atento saludo.

By: Agustín

Agustín — Tue, 28 Dec 2010 16:42:28 +0000

Ya te digo yo ese porcentaje, contemplando IPC (el oficial, que no real) y todas las demás variantes: aprox el 17% sobre un precio medio de vivienda de hipoteca de 150.000 euros.
Ya que tanto la hipoteca media como los precios han bajado, y lo que te rondaré morena, parece una época ideal para comprar. Pero no, en previsión de bajadas de sueldo del 20% en los próximo 10 años (que todo lo andará la patronal, y si no al tiempo) vía inflación o vía rebajas reales, se ve un panorama muy sombrío para los precios.
Nunca han sido buenas las ayudas, ya que van derechas al bolsillo del vendedor. Y si finalmente cambian la ley hipotecaria y sólo se avala con la vivienda y no con deudas futuras, la vivienda la podemos ver en breve a unos no despreciables 75K-90K euros, eso en las grandes ciudades.