Me acaban de soplar una solución de baja tecnología para alargar el plazo de devolución de tus compras de forma indefinida. Es realmente sencillo, así que quizás muchos la conocéis, pero a mi no se me había ocurrido nunca.
Imagina que has comprado unos zapatos, pero no sabes si te acaban de gustar. En la mayoría de tiendas tienes 15 días o un mes para devolverlos. Pero si para ti no es suficiente, puedes volver a la tienda y decirle al dependiente que quieres devolverlos y volver a comprar los mismos.
De esa forma tan sencilla puedes extender el periodo de devolución hasta el infinito. Eso sí, hay que tener la precaución de consultar con el empleado antes de llevar a cabo el hack para evitar sorpresas… y echarle un poco de morro 
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¿Cuanta ciencia básica sabes? ¿más que la mayoría? ¿lo que corresponde a tu nivel de estudios? El siguiente test de 10 preguntas te dará una respuesta.
La Fundación Española de Ciencia y Tecnología realizó esta prueba para evaluar el grado de conocimiento científico-tecnológico de la población en general. Se trata de una serie de 10 afirmaciones —unas verdaderas y otras falsas— sobre las que tendréis que manifestar acuerdo o desacuerdo.
Para los que queráis probar, aquí tenéis el test:
¿Cuanta ciencia básica sabes?
Podéis comparar vuestros resultados con los que se obtuvieron en el estudio original. La siguiente gráfica muestra el porcentaje de aciertos de cada pregunta en función del nivel de estudios de los encuestados.
Los resultados son curiosos, la verdad. Casi todo el mundo sabe sí el centro de la tierra esta muy caliente, pero muy poca gente tiene claro cuando son eficaces los antibióticos. También podéis ver que he eliminado una pregunta —la referente al origen del oxigeno que respiramos— porque, tal y como decían en el informe, no esta bien formulada y puede inducir a error.
Que me decís, ¿os esperabais los resultados que habéis obtenido?
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Hay políticos que se permiten hablar con un falta de rigor que asusta:
El secretario general del Partido Socialista de La Rioja, Francisco Martínez Aldama, ha afirmado que Barcelona necesita el agua del Ebro para beber y las comunidades del Levante español “para regar sus campos de golf y para la especulación inmobiliaria” (La Vanguardia, EFE)
¿Como se puede decir algo tan simplista de un problema complejo? De verdad, me dejan sin palabras.
P.S. No pretendo sacar a debate tema del agua, simplemente resaltar el nivel de precisión en el que se mueve el discurso político… ¡si parece una conversación de bar!
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Un tipo redacta un anuncio y lo envía a un tablón de contactos de televisión. El texto dice “se busca menor de edad para realizar trío” y adjunta su teléfono.
Unos días después recibe una llamada:
- ¿Diga?
- Hola, llamaba por el anuncio del…
- Pero eres menor ¿no?
- Esto… no. Soy de la policia.
Es de chiste, pero en realidad una conversación parecida tuvo lugar hace pocos días.
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A lo largo de 2007 y 2008 la vivienda usada se ha devaluado entre un 5% y un 10% en Madrid y Barcelona.
En los artículos que he dedicado a la evolución de la vivienda he usado siempre datos de tasación. Estas cifras son las que reciben más publicidad, pero mucha gente considera que no son un buen reflejo de la realidad del mercado inmobiliario. Por eso hoy pretendo dar otra perspectiva. Para ello usaré los datos que ofrece el portal inmobiliario Idealista en su último informe sobre la evolución del precio de la vivienda usada. También mostraré los datos más recientes de valor de tasación —los publicados por el ministerio de vivienda el pasado viernes— para así dar una visión más completa de la verdadera situación.
Caída del precio de la vivienda usada
Esta primera gráfica muestra la evolución del precio de la vivienda usada en Madrid y Barcelona desde 2001 (los precios se muestran normalizados respecto a 2001 y corregidos por inflación).
- A lo largo de 2007 y 2008 la vivienda se ha devaluado hasta un 5% y un 10% desde su valor máximo. En ambas ciudades los precios están a valores de 2005.
- El turning point de la vivienda usada se produjo a finales de 2006.
- Al principio los precios de Madrid y Barcelona subieron de forma similar, pero a partir de 2004 la subida se freno en Madrid. Esto puede deberse a que los precios en Madrid eran más altos en valor absoluto y alcanzaron antes el techo de renta disponible.
La siguiente gráfica muestra la serie de variaciones intertrimestrales en Madrid y Barcelona y las medias móviles de orden 4 —en colores oscuros— que coinciden con la variación interanual dividida por 4.
Se observan los mismo fenómenos que en la figura anterior: la etapa de subida igual en Madrid y Barcelona, el periodo de mayor subida en barcelona, el turning point y la posterior caída. Destacaría también la importancia del ruido que presentan las señales —algo habitual en medidas variacionales— y que hace presagiar un descenso de entorno al 2% para el próximo trimestre (Observad que casi nunca se producen dos variaciones seguidas en la misma dirección, sino que se alternan descenso y repuntes).
Evolución del valor de la vivienda (datos de tasación)
El ministerio de vivienda publicó el viernes los datos sobre vivienda correspondientes al primer trimestre de 2008. Como he hecho en otras ocasiones, he usado los datos para generar la gráfica que muestra las variaciones trimestrales del precio de la vivienda (en %) y del IPC. De nuevo incluyo las correspondientes medias móviles de 4 valores (el valor interanual dividido entre 4).
Los datos del Ministerio indican que las casas compradas hace un año han perdido valor.
- En el segundo trimestre de 2007 se produjo el primer descenso del valor de la vivienda y en el cuarto el descenso más importante. Aunque estas bajadas se han alternado con ligeros repuntes, las bajadas han sido más fuertes y dan un balance negativo. Esto ya indica que en los últimos meses la vivienda se ha devaluado.
- Para confirmarlo, podemos fijarnos en las medias interanuales. La desaceleración continuada del valor nominal de la vivienda —linea roja— se ha unido al repunte de la inflación en los últimos meses —linea verde— para dar lugar a un punto de corte en el primer trimestre de 2008: el valor de la vivienda ya no sube, sino que las casas compradas hace un año han perdido valor. Es decir, El dato más reciente oficializa el fin de la burbuja y la recesión de la vivienda.
- La evolución del valor de la vivienda interanual —rojo— muestra que la tendencia de desaceleración y caída no da signos de tender a la horizontal. Esto es un indicio poco aterrizajista; aunque no hablamos de un avión y por tanto la inercia no es una imposición física.
Podéis acceder a una versión alternativa de la gráfica que incluye una serie de datos más larga haciendo click sobre ella. También podéis encontrar otras figuras interesantes en el informe que ha presentado El Ministerio de Vivienda, aunque este contiene, a mi juicio, algunos comentarios sesgados.
Comparativa: Precio de vivienda usada vs valor de tasación
Por último, he comparado 1) los precios de vivienda usada que ofrece Idealista y 2) los datos de valor de tasación de la Sociedad de Tasación (que son muy similares a los ofrecidos por el ministerio). De nuevo, los datos se ofrecen normalizados respecto a 2001 y corregidos por inflación.
En el caso de Madrid, el valor de tasación y el precio de vivienda usada han seguido una evolución similar, aunque se observa que las tasaciones han ido por detrás en todo momento, durante la subida y también a la llegada del turning point. Respecto a Barcelona, la posición del turning point también da muestras de un retraso del valor de tasación respecto a la señal de precios. Aunque se observa algo curioso: la discrepancia entre el valor de tasación y el precio de vivienda usada es mucho más importante que en Madrid.
Conclusiones
Respecto a las discrepancias entre precios y tasaciones, e podría decir que la evolución de ambos parámetros es similar, aunque existe un retraso de las tasaciones respecto a la evolución del precio de mercado. Esto era previsible, ya que si las tasaciones intentan ser un reflejo del precio real de los inmuebles, lo natural es que su curva “persiga” a la curva correspondiente a precios.
En cualquier caso, la principal conclusión que se puede extraer de las gráficas es que, como nadie niega ya, los precios están bajando. Además, al menos en el caso de la vivienda usada, dicho descenso lleva produciéndose desde hace más de un año, aunque todo parece indicar que el ritmo de la caída esta aún en fase de aceleración.
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2008, burbuja, evolución, gráficas, idealista, ministerio, pisos, precio, tasación, vivienda
