Supongo que mucho habréis leído sobre el informe de Fondo Monetario Internacional que se distribuido hoy. El titular venía a decir que la vivienda en España esta sobrevalorada:
Los precios están sobrevalorados entre un 15% y un 20%, por lo que deberán caer entre un 15% y un 20%, en términos reales.
También indica que la corrección puede ser suave vía inflación. Esto, que al que ha preparado la noticia de El Mundo le parece una puntualización brillante, es lógica pura.
[...] cinco ejercicios con inflación al 5% en España, por ejemplo, y con los precios nominales estancados supondrían una bajada de los bienes raíces del 25% en términos reales.
El escenario que describe el informe —esos 5 años de estancamiento del precio de la vivienda y devaluación por inflación— se parece mucho a lo ocurrido tras la burbuja de los años noventa. Además, ese es precisamente el escenario que empleé en el artículo Cual es el mejor momento para comprar. Entonces la vivienda bajó casi un 20% en 6 años y la conclusión era que lo más conveniente era retrasar la compra unos 3 años.
9 respuestas hasta ahora ↓
1 alf // Apr 4, 2008 a las 12:46
Es muy buen recomendable seguir los pasos de un experto para pagar un precio justo. Por muy docta que sea una opinión siempre hay las condiciones personales y el problema empieza con la necesidad de vivienda y la capacidad financiera de cada cual. Si tienes una capacidad escasa y los precios son caros tu mismo. Hay descripciones son generales y soluciones particulares y precisas. Es posible que los que se han metido en ese negocio, sin evaluarlo bien, tengan sus problemas.
2 Topo Universitario // Apr 4, 2008 a las 17:35
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Los precios están sobrevalorados entre un 15% y un 20%, por lo que deberán caer entre un 15% y un 20%, en términos reales.
3 Topo Universitario // Apr 4, 2008 a las 17:37
Y por qué se ha comido medio comentario mío?
—
Lo que decía. Si algo está sobrevalorado un 100%, ¿tiene que bajar un 100% para ajustarse a su valor adecuado? Evidentemente no. Subir X% un precio y después bajarlo X% no deja el precio en el mismo punto.
4 KikoLlan // Apr 4, 2008 a las 18:39
Muy cierto Topo. Aunque quizás no sea un error.
Por ejemplo, digamos que el valor real es 100.
Si están sobrevalorados un 20%, su precio es 120. Si bajara un 20% se iría a 96, pero si bajara un 15% se iría a 102. En realidad, estando sobrevalorado un 20%, debería bajar un 16% para equilibrarse.
En cambio, si esta sobrevalorado un 15% el precio sería 115. Bajando un 15% se va a 97.5 y bajando un 20% a 92. En realidad, si esta sobrevalorada un 15% debería bajar solamente entorno al 13% para alcanzar el equilibrio.
Vamos, que si la vivienda esta sobrevalorada un 15-20%, esta alcanzará su valor real si baja entre un 13% y un 16%.
Este tipo de imprecisiones son muy comunes, aunque a mi se me había pasado. De todas maneras, quizás el tio no sea del todo preciso por aquello de que el ajuste puede no ser perfecto, sino pasarse por exceso. Podría estar asumiendo que la corrección sera un poco a la baja, de ahí que de un intervalo superior al 13-16. Aunque huele mal de exactamente el 15-20, la verdad.
5 anso // Apr 7, 2008 a las 15:36
Pase lo que pase… la cosa sigue cara y los sueldos (el mío al menos, que me paga ZP) bajos. Así que comprar no compraré. Ahora ni siquiera miro los anuncios.
6 KikoLlan // Apr 7, 2008 a las 17:38
Pues si, regalar aún no los regalan… ni mucho menos. Pero me da la impresión —poco fundada— de que las bajadas van a seguir y que veremos precios más atractivos al final de 2008 y más allá.
7 Blog de Ricard » ¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda? // Apr 8, 2008 a las 20:35
[...] Nuevo artículo en En Silicio : Las previsiones del FMI desaconsejan la compra de vivienda [...]
8 Ana // Apr 14, 2008 a las 18:20
Yo quiero vender mi casa y estaba preocupada por cuánto podría pedir… pero el otro día encontré en el SIMA (buscando casa nueva) el portal inmobiliario Ivive.com y tienen una herramienta muy interesante. Se trata de una herramienta de tasaciones gratis y que te lo hacen al momento, en menos de cinco minutos. Así, puedes saber cuánto puedes pedir teniendo en cuenta la situación de fluctuación del mercado…
También sirve para saber si tu casero te está cobrando de más… así que puede ser muy útil para los que anden perdidos….
Os dejo el enlace de la herramienta: http://www.ivive.com/tasaciones
y el de su blog, donde explican todo: http://www.blogivive.com/ivive-herramienta-valoraciones-tasaciones-inmuebles-gratis/
9 KikoLlan // Apr 14, 2008 a las 20:11
Es una herramienta interesante, Ana. El precio que da para el alquiler de mi piso se parece mucho a lo que pago, por ejemplo.
Gracias por el enlace.
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