Comments on: Comparando la caída del precio de la vivienda y la burbuja de los 90s

By: Félix

Félix — Tue, 18 Aug 2009 22:35:48 +0000

No se ya como explicar esta situación de crisis globalizada para algunos pero en realidad no está afectando a todos los países por igual. Los países más resentidos ó mermados son los Estados Unidos y la Vieja Europa de siempre con sus correspondientes satélites u antiguas colonias que no controlan como antiguamente militarmente hablando por la fuerza pero si con otros instrumentos más sutiles y dañinos que es el control económico de esos países subdesarrollados.
El Euro se ha convertido en una divisa muy preciada para especular frente al dollar USA lo que en un proceso normal ha provocado que los precios suban a una velocidad vertiginosa en pocos años y de una forma totalmente caótica y sin control alguno por parte de los Estados integrantes del Mercado Común. Consecuencias el poder adquisitivo de la gran mayoría de los consumidores de la Vieja Europa se ha visto prácticamente aniquilado con el consiguiente problema que los gastos y niveles de endeudamiento han superado los ingresos de cualquier familia normal de la clase media y baja la más afectada por ahora por esta crisis. Resultado inmediato de esta subida de precios incontrolada bajada del consumo de forma drástica tocando sectores como el de ventas de coches, venta de casas, servicios, ocio, etc……. Por lo tanto si no se vende todo se desploma los negocios, las empresas se ven obligadas a reducir plantillas de personal, despidos masivos, conflictos sociales, cambios políticos, aumento de la morosidad, etc…. Lo clásico en una crisis no hay nada nuevo.
Pero vuelvo a insistir cual es la solución pues muy sencilla. BAJADA DE PRECIOS CON EFECTO DOMINO PROVOCANDO UN REAJUSTE EQUILIBRADO PARA REACTIVAR LA ECONOMIA Y ESTO ES TAN VALIDO AQUÍ COMO EN PEKIN. Cuando veamos que los alquileres entre 400 y 600 bajen a niveles como el de 150 Euros, las ventas de casas que ahora estén en torno a 150.000 y 500.000 Euros se sitúen entre 25.000 y como mucho 250.000 Euros y que en la vida cotidiana con las compras de los productos básicos de consumo diarios los céntimos vayan tomando su valor real ya podremos decir que las cosas irán tomando sus cauces normales. Que conste que en esta crisis no incluyo los productos de lujo ni la clase alta ( Ricos ) porque se rigen por otras leyes y reglas para ellos las Crisis Económicas son muy positivas porque sencillamente se aprovechan de los males de los demás haciéndose más ricos aun de lo que son. Desde el cambio de la Peseta al Euro se han ido forzando tanto las cosas con abusos aberrantes que nos han llevado a esta situación tan caótica que está padeciendo el País en la actualidad. No se puede pedir por poner un ejemplo entre 0.65 y hasta 2, 50 Euros por 1 litro de leche y este ejemplo es aplicable a cualquier producto que esté a la venta por lo tanto insto a todos los agentes que participan y controlan la Economía de este País que en lugar de opinar y lamentarse sobre las causas y efectos de esta Crisis Globalizada que se pongan manos a la obra aportando cada uno su granito de arena y sentido común adelantando la bajada de Precios con mecanismo controlados y no esperen a que caigan por si solos de forma bestial causando estragos en nuestra sociedad con efectos muy negativos con la consiguiente lentitud en la recuperación de este País.

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Fri, 07 Aug 2009 17:10:32 +0000

Luis, en esa línea va este otro artículo: http://www.ensilicio.com/2008/10/explicando-con-numeros-por-que-dejo-de-subir-la-vivienda.html

Saludos.

By: Luis

Luis — Mon, 27 Jul 2009 09:59:29 +0000

Muy bueno, yo creo que teniendo en cuenta que el 40% de los españoles gana igual o menos 1000 euros. Pues los pisos tendrían que bajar hasta los 150.000 euros de media. Con un tipo del 5% a 30 años y 12 pagos te salen 795 euros. Que ya está bien, porque si suponemos unas entradas de dos salarios 2000euros. 40% de los ingresos totales que es una barbarie!

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Mon, 27 Jul 2009 07:28:45 +0000

Soo, los precios sí bajaron durante los noventa (quizás no en toda España, pero si en promedio). Por ejemplo, las bajadas fueron significativas en la costa de levante.

Dos matices:

(a) Los precios en las gráficas están corregidos por inflación. Los precios nominales —los que vemos habitualmente— apenas mostraban una bajada en 1990, sino más bien un estancamiento.

(b) La burbuja actual ya debe superar lo visto entonces. Ten en cuenta que esta anotación tiene casi un año.

¡Saludos!

By: soo

soo — Mon, 27 Jul 2009 00:40:37 +0000

Pero qué dice esa gráfica, ¿que por el año 1990 bajaron los precios de la vivienda, tras una burbuja, y que a partir de ese año, empezó de nuevo a subir, creándose de nuevo otra burbuja?.
No es verdad. Yo tengo 62 años y rondando el año 1990 nunca bajaron los precios de la vivienda, ni se notó ninguna burbuja, como ahora ha ocurrido. Los datos de ese período en esa gráfica comparados con los de los últimos años no creo que sean correctos. Lo siento.

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Sun, 14 Jun 2009 15:08:17 +0000

Luis, las bajadas son ya mayores, aunque a veces tardan en reflejarse en las estadísticas.

Datos más actualizados:

http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-¿por-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html

http://www.euribor.com.es/2009/01/15/las-estadisticas-sobre-el-precio-de-la-vivienda/

http://www.ensilicio.com/2009/03/comparando-la-caida-del-precio-de-la-vivienda-y-la-burbuja-de-los-90s.html

Y respecto a la relación con los salarios, quizás te interese este artículo:

http://www.ensilicio.com/2008/10/explicando-con-numeros-por-que-dejo-de-subir-la-vivienda.html

Yo creo que ese retorno a algo más razonable, pero seguramente por encima de ese 30%, puede ser un escenario plausible.

Saludos!

By: Luis

Luis — Sun, 14 Jun 2009 11:50:41 +0000

Lo que yo me pregunto, es si realmente se puede considerar, con la que está cayendo, como una bajada significativa un 4%, cuando como vemos en el gráfico, ha habido 5 años seguidos con subidas del más de dos dígitos acumuladas.

Como referencia de lo que es “significativo” yo haría otro análisis, ver el salario mínimo interprofesional, y por otro lado que más de 10 millones de personas ganan menos de 1000 euros mensuales

Cuando el gap entre los salarios y el precio de la vivienda, descienda a niveles asequibles, se podrá decir que es una bajada significativa. Qué es razonable? 30% de los ingresos brutos familiares, como pasa en Europa.

Si no volveremos al feudalismo.

By: Comparando con cifras el impacto de la crisis en España y en Europa

Comparando con cifras el impacto de la crisis en España y en Europa — Thu, 28 May 2009 09:07:09 +0000

[...] Comparando la burbuja inmobiliaria con la de los años 90 [...]

By: Datos y estadísticas sobre vivienda en EEUU

Datos y estadísticas sobre vivienda en EEUU — Mon, 23 Mar 2009 08:40:31 +0000

[...] tasaciones dependen del juicio de [...]

By: Una gráfica con el valor de los bancos después de la crisis

Una gráfica con el valor de los bancos después de la crisis — Mon, 23 Feb 2009 17:49:01 +0000

[...] Comparando la burbuja actual con la de 1993 [...]