Comments on: ¿Por qué la caída del precio de la vivienda es más lenta en España que en EE.UU?

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Fri, 06 Mar 2009 13:28:20 +0000

(test..)

By: car

car — Fri, 16 Jan 2009 11:17:35 +0000

para mi los precios no bajan mas porque no les interesa ni a los bancos que han efectuado como grandes inmobiliarias ni el gobierno que los sigue el hilo prestandoles el dinero de todos para aguantar este enfermo sistema ….a ver lo que aguanta mas …

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Thu, 27 Nov 2008 22:46:34 +0000

Silicon, yo soy de la misma opinión en los dos casos —precios de oferta— y dinero negro. La clave va a estar en los datos de transacciones —en número y precio— de los próximos meses, es ahí donde creo que se va a ver el bajón.

By: Silicon

Silicon — Thu, 27 Nov 2008 14:13:32 +0000

Apunto otra explicacion.

Los datos que manejamos en España no son veridicos.

El precio de una cosa (o una casa) no es lo que se pide. El precio realmente se fija cuando se realiza una transacion.
Es decir, mi boligrafo no vale 1000 euros por el hecho de que yo los pida. Vale 1000 euros cuando encuentre a alguien dispuesto a darmelos.
Y las cifras españolas es de lo que se pide, con su precio.

En España siempre ha funcionado el dinero negro. Probablemente el dinero negro que antes encarecia una transaccion ahora se ha evaporado. Por tanto la bajada habra sido muy superior a la reflejada en la estadistica.

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Fri, 19 Sep 2008 17:32:23 +0000

Jaja, no no lo pone. En realidad, «creo» que no son precios de oferta por lo que dice la web de S&P.

Veo que estás a la última (Chrome). Los de mac no podemos probarlo…

By: Emilio

Emilio — Fri, 19 Sep 2008 17:03:03 +0000

No, si ahora que lo releo se entiende bastante bien. El problema es que leí el post ayer y hoy sólo por encima y he entrado a los comentarios, con lo que se me ha ido el santo al cielo. Pero vaya, que sí, que repetido. ¿Estoy eliminado o hay comodín o algo?
Por cierto, ¿cómo sabes qué son los datos de SP? En el post original no lo pone, ¿no? (aunque tampoco quiero asegurarlo, yo y mi maldita manía de la lectura diagonal…)

Lo del mail no era para tanto, es cierto. Además si que lo guarda, se ve que es la primera vez que comento desde Chrome.

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Fri, 19 Sep 2008 16:25:25 +0000

¡Ah! Respecto a lo del mail… no me seas vago

En serio, ¿es así en todos los blogs no? Miraré si hay alguna alternativa, pero no me suena…

P.S. ¿Puedes decirle que recuerde lo datos para no meterlos cada vez?

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Fri, 19 Sep 2008 16:23:52 +0000

@Emilio, esa es una de las razones que intentaba explicar en la anotación (en el último punto). Releyéndolo ahora me doy cuenta de que no fui muy claro, al intentar ser muy breve.

Pero vamos, que coincido: es razonable pensar los precios de oferta de idealista son conservadores.

By: Emilio

Emilio — Fri, 19 Sep 2008 10:49:16 +0000

Otra cosa que podría pasar (aunque no lo sé) es que no se estén comparando los mismos tipos de datos. Me explico: googleando rápido veo que S&P es una empresa que hace ratings, evaluación de riesgos, etc… mientras que idealista es un portal inmobiliario. No sé si SP da los precios a los que se cierra la operación, pero si no me equivoco idelista, al ser un portal inmobiliario, da los precios a los que AÚN NO se han vendido los pisos.

Por otro lado, como decía alguien por ahí arriba, creo que vamos con un cierto retardo respecto a USA. Allí, si no me equivoco, la restricción de crédito llegó hace ya algún tiempo con todo el follón de las subprime, mientras que aquí hace menos tiempo del “contagio”. Y yo creo que este es el factor fundamental (junto al paro) que reduce fuertemente la demanda (no es que la gente no quiera comprar pisos, es que no puede porque no le dan hipoteca…). No obstante, reconozco que no acaba de cuadrar que si vamos con retraso, el cambio de tendencia se produzca antes en España.

PD: Kiko, es un poco rollo esto de tener que poner el mail para postear…

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Thu, 18 Sep 2008 12:50:23 +0000

@Baal, es verdad que veníamos de más arriba, pero la caída sigue siendo más lenta aquí (pendiente). Seguro que es interesante ver como siguen las cosas dentro de unos meses.

@Pablo, sí, en España somos más reacios a refugiarnos en el alquiler. Quizás en EE.UU. la demanda se ha reducido más que aquí, y por eso los precios se han visto “obligados” a bajar más. Seguro que hay algo de esto.

@Apymereco, leí comentarios muy buenos y por eso decidí incluirlos en la anotación como complemento. En muchas anotaciones de En Silicio ocurre igual, que los comentarios son muy buenos.

Por cierto, buen resumen, en EE.UU. 1) menos intervención, 2) menos cobertura, 3) más “cultura económica”.

Y sí, como le comentaba a Baal, será interesante ver como siguen las cosas dentro de unos meses.