Comments on: Datos oficiales: las transacciones confirman la caída del precio vivienda

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Tue, 11 Nov 2008 21:39:08 +0000

Esos son los mismos datos que he usado yo: los de notarías. Estos son los datos que veo yo:

Valor medio de transacción: Diciembre de 2007 190.277€
Valor medio de transacción: Julio de 2008 184.541€
Eso supone una bajada del 3% en lo que llevamos de año.

Valor medio de transacción: Julio de 2007 188.909€
Valor medio de transacción: Julio de 2008 184.541€
Eso supone una bajada del 2.3% en el último año.

Y eso sin considerar inflación, como tú quieres. Pero vamos, lo riguroso para comparar precios en diferentes instantes de tiempos es corregir por inflación y expresar los precios en euros constantes.

By: elprecioreal

elprecioreal — Tue, 11 Nov 2008 15:52:44 +0000

Voy a presentar la misma información que tu pero de forma no tendenciosa. (Datos oficiales actualizados a 30/09/2008).

El precio real de la vivienda (obtenido de notarias) ha subido en el ultimo año un 0,4%. (sin tener en cuenta la inflacion). Eso si, se venden la mitad de viviendas que se vendían hace un año.

[Kiko: Editado para quitar las mayúsculas desagradables]

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Mon, 27 Oct 2008 07:42:41 +0000

@Apymerico, me apunto tu suelo.

P.S. Soy consciente de que yo no me he mojado.

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Fri, 24 Oct 2008 21:08:43 +0000

@Jorge, he oido hablar antes de lo de la vivienda semigratuita, pero no me acaba de convencer. Creo que es algo que no puede ocurrir en los nucleo urbanos por que la vivienda es un bien de claro componente posicional (es decir, siempre habrá competencia por comprar las casas del centro de la ciudad o las que están en los mejores barrios).

@Jorge y Nematodo, gracias a vosotros por los comentarios.

@Triste futuro, es verdad que la generación del baby-boom ya ha comprado. A lo mejor Pablo y yo vemos mucha demanda a nuestro alrededor por nuestra edad.

Con 27 años, la mayoría de mis amigos no han comprado —porque llegamos al mercado laboral con precios desorbitados— pero muchos se lo plantean ahora. Quizás, como pasa tantas veces, las impresiones personales nos están engañando. La solución: datos.

¿Alguna idea de como estimar la demanda oculta?

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Fri, 24 Oct 2008 21:00:13 +0000

@Pablo, ok, apuntado queda
Estoy de acuerdo en que existe una demanda al acecho. Cada semana recibo algún correo de gente en esa situación: gente que quiere comprar, pero que tiene miedo.
En cuanto a los vendedores, hay de todo, creo. Gente que no puede afrontar la letra y tiene que vender ya (a veces es primera vivienda y otras no). También mucha gente pillada, pero que ha puede esperar. Y luego esta toda la sobreoferta de obra nueva que se ha terminado en los últimos meses.
Habiendo demanda, si la oferta se frena la cosa se estabilizaría. Pero la situación de crisis financiera y crisis nacional creo que lo cambia todo. La demanda puede bajar si el cerrojo del crédito continua o si la crisis empeora.
Realmente es muy difícil hacer una predicción basada en los datos, pero tomando la referencia de 1993 estaríamos hablando de caídas hasta 2011 y luego un estancamiento de 2 o 3 años.

By: apymereco

apymereco — Fri, 24 Oct 2008 08:07:34 +0000

Hola Kiko, sigo tus estudios con entusiasmo, y te doy mi apuesta de futuro.
No quiero ser agorero, pero pienso que el debate sobre la compra de vivienda se extinguirá en dos años.
Cuando miremos para atrás, la tenencia de vivienda, nos parecerá tan absurda como la bula papal, la excomunión, o la salvación eterna, algo importantísimo en el siglo XVII.
Para los que quieran comprar, siempre podran hacerlo… si disponen del dinero ahorrado, claro! Lo que trasladrá la necesidad de compra, que existe entre muchos españoles, hacia mercados extranjeros o de segunda residencia rural.
El “método de compra” más extendido será la subasta, el intercambio, y la autopromoción.
No me considero un visionario, pero las noticias que voy recogiendo en mi modesto canal de noticias apuntan claramente a ello. Ah! ¿el precio “suelo” de la vivienda? valores de 1.998.
La supernova inmobiliaria se ha contraído, y evoluciona a enana blanca, más fría y pequeña. ¿Derivará en agujero negro?
Incluyo tu artículo en mi canal. Ya sabes. Un fuerte abrazo.
Carlos Cancho. Redactor Apymereco.
http://apymereco.slinkset.com/recent

By: triste futuro

triste futuro — Thu, 23 Oct 2008 22:37:44 +0000

Pues yo no tengo prácticamente compañero alguno de trabajo sin hipoteca. Gente de menos de 28 años hay muy poca (los escasos nacidos tras el colapso demográfico de 1979-1981). Creo que en España no queda prácticamente demanda, y lo que van a sobrar son muchos alquileres, cuando emigre gran parte de la población inmigrante por el aumento del paro (4 o 5 millones de parados a lo largo de 2009 y 2010). Sólo en sector inmobiliario se van a perder 1 millón de empleos (volver a las cifras EPA de 1995) más otros 2 en servicios.

By: Nematodo

Nematodo — Thu, 23 Oct 2008 21:14:33 +0000

felicidades por el curro.

Esto estalló. 2009, año del GRAN PARÓN.

Gracias,

Nematodito

By: Jorge Monforte

Jorge Monforte — Thu, 23 Oct 2008 11:57:31 +0000

Buen post y curradas gráficas. Ya que nos ponemos aquí van mis augurios. Si los salarios no han aumentado desde finales de los noventa creo que el suelo está ahí siempre y cuando la economía no entre en depresión, cuestión bastante probable si se observa la dinámica deflacionaria de la econmía mundial y el colapso del sistema financiero, en cuyo caso la vivienda será semigratuita.

By: Pablo Moreno Galbis

Pablo Moreno Galbis — Thu, 23 Oct 2008 06:54:00 +0000

Yo voy a apostar a que durante el 2009 caeran hasta el nivel del 2004 y que se estabilizaran allí.

Respecto a la aversión a la demanda, tengo la impresión que el que tenía dinero para invertir en una vivienda, lo tiene también para quedarsela hasta que suba y usarla de “estudio para los hijos”,”picadero”, o simplemente alquilarla, así que yo no creo que salgan al mercado más que aquellas que las inmobiliarias ya habían empezado a construir.

No solo eso, sino que parece que muchos bancos han decidido también no venderlas en perdidas y simplemente quedarselas hasta que el mercado se recupere, lo que es perfectamente razonable mientras tengan liquidez suficiente.

Finalmente, veo el precio bajar, pero todos mis amigos de España, ya rozando los 30 en muchos casos, siguen sin casa. Ahora mismo, todos estan a la espera, mientras creen que el precio bajará, pero si no empieza a caer rápido porque los dueños deciden simplemente esperar, esta gente empezará a comprar, y entonces los precios se estabilizaran definitivamente. Digamos que tengo la impresión de que existe una demanda oculta simplemente a la espera por la incertidumbre del mercado.