Comments on: El precio de la vivienda cae entre un 10% y un 15%

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Tue, 02 Dec 2008 18:32:20 +0000

Ok, gracias, Reyes, por el enlace. Le daré un vistazo.

By: Reyes

Reyes — Tue, 02 Dec 2008 17:34:59 +0000

Aquí teneis graficos de evolución de precio del mercado inmobiliario, dinámicos para cualquier provincia, población, distrito o codigo postal de España.
http://www.ivive.com/evolucion-precio/index.php
Tienen tambien una herramienta de tasación gratuita, muy buena,
son los del portal Ivive.com: http://www.ivive.com

By: Andres

Andres — Sat, 04 Oct 2008 19:49:57 +0000

Hace ya tanto tiempo de aquella entrada?! Descubrí este blog precisamente buscando precios de la vivienda deflactados. En lugar de conseguir información oficial del ministerio de la vivienda encontré aquella entrada. Tus comentarios, datos y proyecciones sobre precios de la vivienda eran un oasis de racionalidad en medio de las tonterías propias de cualquier burbuja y me enganché.
Yo creo que hasta 2003 era racional comprar una primera vivienda (los tipos reales eran negativos en españa y costaba lo mismo que alquilar). Después fue racional cambiar una por otra siempre que tuvieras la venta asegurada. Ahora es mas racional vender y esperar pero eso ya debe ser muy difícil. La política de tipos del BCE nos vino muy mal en españa, los bajó en el momento mas inoportuno para nosotros. La situación ahora empieza a dar miedo. El diferencial del euribor con los tipos oficiales es ya de 1,3 puntos y eso significa que el BCE ya no puede hacer mucho para bajar los tipos de interés reales aunque quiera. Veremos que pasa cuando empiece a bajarlos, pero podríamos encontrarnos con la sorpresa de que el euribor no baja ni por esas. Si después empiezan a bajar los precios (la deflación también existe aunque nosotros no la conozcamos) los tipos reales podrían dispararse y me temo que nadie sabría que hacer en esa situación. Si las cosas no se ponen tan mal y todo se queda en un susto volverá a ser racional comprar en 2 o 3 años como bien explicabas en entradas anteriores. Con un poco de suerte o habilidad se podrá incluso encontrar algún regalo cuando todo el mundo esté muy pesimista y piense que la vivienda nunca volverá a subir de precio.
Y gracias por el trabajo.
Andrés.

By: Kiko Llaneras

Kiko Llaneras — Fri, 03 Oct 2008 07:20:35 +0000

Max, acabo de mirarlo, y las primeras gráficas sobre vivienda las publiqué en noviembre de 2006, ¡hace casi dos años! Por entonces los precios seguían subiendo —el interanual del MVIV era un engañoso 9.1%— pero había comenzado la desaceleración. Luego vino el debate de si habría aterrizaje suave o no. La comparativa con 1993 venía a decir que el desplome era posible.

Por cierto, gracias, había pasado por alto los nuevos datos del MVIV, los de transacciones y precios de transacción. Prepararé figuras para la semana que viene

By: Max

Max — Fri, 03 Oct 2008 05:49:33 +0000

Muy buena entrada, como siempre.
¿Has mirado los datos que ha empezado a publicar el INE, que creo que están basados en el valor escriturado de la vivienda?

Es curioso recordar la situación cuando empezaste a publicar estos apuntes de vivienda, momento en el que nadie o casi nadie se creía que la vivienda bajaría realmente.