Comments on: Gráficas: ¿por qué cae más el precio de la vivienda usada? http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html Explorando la realidad usando datos y gráficas Sun, 29 Jan 2012 10:38:10 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 By: oscar http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html/comment-page-1#comment-16648 oscar Wed, 25 Nov 2009 22:44:10 +0000 http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html#comment-16648 Muy buen analisis Kiko. Un placer encontrar gente que profundiza tanto en los analisis.. Hace poco he calculado el ratio entre el sueldo medio y el valor medio de una vivienda en USA y en Espana ; aunque no son demasiado comparables si que sirven para detectar cambios. Otro dato que me interesaria mucho encontrar es el valor medio historico del alquiler, para calcular los ratios de rentabilidad y su evolucion con las burbujas, picos y valles. Y otro analisis muy interesante seria el detectar el impacto del alargamiento de los prestamos, desde el punto de vista que el espanyolito medio se endeuda "hasta donde puede".. y por tanto calculando a cuanto le sale la hipoteca mensual comparado con su sueldo medio deberia darnos una buena aproximacion del porcertaje que ha impactado los precios la flexibilidad financiera de estos anyos.. Gracias Muy buen analisis Kiko. Un placer encontrar gente que profundiza tanto en los analisis..

Hace poco he calculado el ratio entre el sueldo medio y el valor medio de una vivienda en USA y en Espana ; aunque no son demasiado comparables si que sirven para detectar cambios.

Otro dato que me interesaria mucho encontrar es el valor medio historico del alquiler, para calcular los ratios de rentabilidad y su evolucion con las burbujas, picos y valles.

Y otro analisis muy interesante seria el detectar el impacto del alargamiento de los prestamos, desde el punto de vista que el espanyolito medio se endeuda “hasta donde puede”.. y por tanto calculando a cuanto le sale la hipoteca mensual comparado con su sueldo medio deberia darnos una buena aproximacion del porcertaje que ha impactado los precios la flexibilidad financiera de estos anyos..

Gracias

]]> By: Kiko Llaneras http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html/comment-page-1#comment-5041 Kiko Llaneras Sun, 28 Dec 2008 01:13:26 +0000 http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html#comment-5041 Ralph, gracias por el enlace. Muy interesante el dato, y el hilo. De todas maneras, me cuesta creer que el coste promedio de un piso sea actualmente tan bajo. Quizás lo fue en 2002, pero a día de hoy... toda la cadena de valor que "cuelga" deb una vivienda se ha encarecido: suelo, planos, obra, materiales, etc. Inflacionando esa cifra de 67.000€ nos vamos a casi 80.000€ de 2008, cuando el precio actual medio podría estar entorno a los 190.000€ (según datos del Ministerio). Es imposible que los promotores tuviesen esos márgenes, de eso no tengo duda. Las grandes promotoras se han movido con márgenes del 30%, un 40% a lo sumo en obras construidas en suelo muy antiguo. Ralph, gracias por el enlace. Muy interesante el dato, y el hilo.

De todas maneras, me cuesta creer que el coste promedio de un piso sea actualmente tan bajo. Quizás lo fue en 2002, pero a día de hoy… toda la cadena de valor que “cuelga” deb una vivienda se ha encarecido: suelo, planos, obra, materiales, etc.

Inflacionando esa cifra de 67.000€ nos vamos a casi 80.000€ de 2008, cuando el precio actual medio podría estar entorno a los 190.000€ (según datos del Ministerio). Es imposible que los promotores tuviesen esos márgenes, de eso no tengo duda. Las grandes promotoras se han movido con márgenes del 30%, un 40% a lo sumo en obras construidas en suelo muy antiguo.

]]> By: ralph http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html/comment-page-1#comment-4884 ralph Thu, 25 Dec 2008 17:06:30 +0000 http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html#comment-4884 offtopic: hola soy el forero ralph de burbuja.info. el forero "ignorante" ha posteado hoy un dato bastante interesante sobre el coste de construcción de la vivienda nueva en españa. te dejo aquí el enlace por si le quieres echar un ojo: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/92598-el-coste-real-de-un-piso-nuevo-en-espana.html offtopic: hola soy el forero ralph de burbuja.info. el forero “ignorante” ha posteado hoy un dato bastante interesante sobre el coste de construcción de la vivienda nueva en españa. te dejo aquí el enlace por si le quieres echar un ojo:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/92598-el-coste-real-de-un-piso-nuevo-en-espana.html

]]> By: Kiko Llaneras http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html/comment-page-1#comment-4737 Kiko Llaneras Tue, 23 Dec 2008 23:07:45 +0000 http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html#comment-4737 Raúl, tienes razón, no hay demasiados datos: Sociedad de Tasación, Ministerio, Tinsa, Idealista y poco más. De todas maneras, este nuevo estudio del ministerio —basado en transacciones— me gusta bastante; mucho más que el único que publicaban antes, el informe de de "precios" que llaman, y que esta basado en tasaciones. Además, hay determinadas mediciones que pese a ser muy poco precisas son suficientes para capturar la evolución —los cambios— de la variable medida. Y creo que ese es el caso de las estadísticas sobre vivienda... más o menos. P.D. Recuerdo las declaraciones de la ministra... sin comentarios :-) Raúl, tienes razón, no hay demasiados datos: Sociedad de Tasación, Ministerio, Tinsa, Idealista y poco más.

De todas maneras, este nuevo estudio del ministerio —basado en transacciones— me gusta bastante; mucho más que el único que publicaban antes, el informe de de “precios” que llaman, y que esta basado en tasaciones.

Además, hay determinadas mediciones que pese a ser muy poco precisas son suficientes para capturar la evolución —los cambios— de la variable medida. Y creo que ese es el caso de las estadísticas sobre vivienda… más o menos.

P.D. Recuerdo las declaraciones de la ministra… sin comentarios :-)

]]> By: Kiko Llaneras http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html/comment-page-1#comment-4733 Kiko Llaneras Tue, 23 Dec 2008 22:40:56 +0000 http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html#comment-4733 Max, en un hilo de burbuja se ha hablado bastante de eso, y hay argumentos que explican porque la vivienda usada era tan cara. Por ejemplo, la vivienda usada suele ocupar las mejores zonas, y por tanto, en promedio, puede ser más caras. También suelen ser más grandes que la vivienda de nueva constucción. Estas "sutilezas" no aparecen en la mayoría de estadísticas. Por lógica, es razonable pensar que en una comparativa justa —misma zona, mismo tamaño, etc—la vivienda usada es siempre más barata. Max, en un hilo de burbuja se ha hablado bastante de eso, y hay argumentos que explican porque la vivienda usada era tan cara. Por ejemplo, la vivienda usada suele ocupar las mejores zonas, y por tanto, en promedio, puede ser más caras. También suelen ser más grandes que la vivienda de nueva constucción.

Estas “sutilezas” no aparecen en la mayoría de estadísticas. Por lógica, es razonable pensar que en una comparativa justa —misma zona, mismo tamaño, etc—la vivienda usada es siempre más barata.

]]> By: Raúl http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html/comment-page-1#comment-4727 Raúl Tue, 23 Dec 2008 18:34:57 +0000 http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html#comment-4727 Kiko: Entiendo que no hay muchos más datos accesibles; pero no te tomes muy en serio los datos del ministerio de Vivienda porque ni la propia ministra Corredor lo hace (como detalle, hace unos meses dio datos por la radio que contradecían los del ministerio). Un saludo Kiko: Entiendo que no hay muchos más datos accesibles; pero no te tomes muy en serio los datos del ministerio de Vivienda porque ni la propia ministra Corredor lo hace (como detalle, hace unos meses dio datos por la radio que contradecían los del ministerio). Un saludo

]]> By: Manuel http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html/comment-page-1#comment-4721 Manuel Tue, 23 Dec 2008 12:53:47 +0000 http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html#comment-4721 Una buena fórmula para ajustar el precio al potencial de la demanda es la agrupación de compradores de viviendas para negociar el precio con los promotores. Así se consegurían mejores precios y los empresarios del sector conseguirían vender: http://comunidad.enormo.es/blog/compra/comprar-en-grupo-viviendas-mas-baratas/ Una buena fórmula para ajustar el precio al potencial de la demanda es la agrupación de compradores de viviendas para negociar el precio con los promotores. Así se consegurían mejores precios y los empresarios del sector conseguirían vender: http://comunidad.enormo.es/blog/compra/comprar-en-grupo-viviendas-mas-baratas/

]]> By: max http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html/comment-page-1#comment-4698 max Mon, 22 Dec 2008 10:34:33 +0000 http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-%c2%bfpor-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html#comment-4698 Además del posible desfase, que no lo pongo en duda, lo que carece de sentido es que, si el grafico representa el precio medio de venta, la vivienda usada se vendiera al mismo precio casi que la nueva en 2006. Lo normal es una situación como la que se ve en 2001, que una vivienda nueva tenga mucho más valor que una vivienda de segunda mano. Además del posible desfase, que no lo pongo en duda, lo que carece de sentido es que, si el grafico representa el precio medio de venta, la vivienda usada se vendiera al mismo precio casi que la nueva en 2006.

Lo normal es una situación como la que se ve en 2001, que una vivienda nueva tenga mucho más valor que una vivienda de segunda mano.

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