Comments on: Datos y estadísticas sobre vivienda en EEUU http://www.ensilicio.com/2009/03/%c2%a1mas-datos-%c2%a1mas-datos.html Explorando la realidad usando datos y gráficas Sun, 29 Jan 2012 10:38:10 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 By: Kiko Llaneras http://www.ensilicio.com/2009/03/%c2%a1mas-datos-%c2%a1mas-datos.html/comment-page-1#comment-10077 Kiko Llaneras Mon, 23 Mar 2009 13:45:30 +0000 http://www.ensilicio.com/2010/02/%c2%a1mas-datos-%c2%a1mas-datos.html#comment-10077 Una de las mayores diferencias entre la situación USA y la española es que pasa si no puedes, o no quieres, pagar tu hipoteca. Aquí uno no puede plantarse en la sucursal de su banco y devolver las llaves del piso. Eso tiene su lado bueno: La bajada de precios no se ve realimentada por todas esas personas que deciden que su hipoteca es mayor que lo que vale su casa. Aquí esa gente esta atada. y su lado malo: Aquí, si una persona no puede pagar la hipoteca se ve obligada a renegociar o incluso a vender y conservar una deuda por la diferencia. Seguramente el efecto beneficioso es mayor para la mayoría, pero no para la persona hipotecada que tiene dificultades para pagar. En cuanto a Santander y demás inmobiliarias de nuevo cuño... supongo que aguantaran todo lo posible para evitar competir en precio con las verdaderas promotoras. Al fin y al cabo, Santander y compañía tienen otras fuentes de ingresos. Eso sí, todos esos activos-ilíquidos (las casas que se han comido) les ha pasado factura: su valor bursátil se desploma, su rating de confianza ha empeorado, etc. Una de las mayores diferencias entre la situación USA y la española es que pasa si no puedes, o no quieres, pagar tu hipoteca. Aquí uno no puede plantarse en la sucursal de su banco y devolver las llaves del piso.

Eso tiene su lado bueno:
La bajada de precios no se ve realimentada por todas esas personas que deciden que su hipoteca es mayor que lo que vale su casa. Aquí esa gente esta atada.

y su lado malo:
Aquí, si una persona no puede pagar la hipoteca se ve obligada a renegociar o incluso a vender y conservar una deuda por la diferencia.

Seguramente el efecto beneficioso es mayor para la mayoría, pero no para la persona hipotecada que tiene dificultades para pagar.

En cuanto a Santander y demás inmobiliarias de nuevo cuño… supongo que aguantaran todo lo posible para evitar competir en precio con las verdaderas promotoras. Al fin y al cabo, Santander y compañía tienen otras fuentes de ingresos. Eso sí, todos esos activos-ilíquidos (las casas que se han comido) les ha pasado factura: su valor bursátil se desploma, su rating de confianza ha empeorado, etc.

]]> By: Pablo Moreno Galbis http://www.ensilicio.com/2009/03/%c2%a1mas-datos-%c2%a1mas-datos.html/comment-page-1#comment-10068 Pablo Moreno Galbis Mon, 23 Mar 2009 12:41:16 +0000 http://www.ensilicio.com/2010/02/%c2%a1mas-datos-%c2%a1mas-datos.html#comment-10068 Pero aqui en España también tenemos una ley de impagos que impide que haya un numero tan grande de familias que dejen de pagar la hipoteca. De hecho, los grandes stocks de casas que tienen ahora los bancos (Altamira Santander Real State) no vienen de familias, sino directamente de constructoras, tratandose de nueva vivienda, y dado que Santander sigue en amplios beneficios, no parece que deba tener mucha prisa en vender. Pero aqui en España también tenemos una ley de impagos que impide que haya un numero tan grande de familias que dejen de pagar la hipoteca.

De hecho, los grandes stocks de casas que tienen ahora los bancos (Altamira Santander Real State) no vienen de familias, sino directamente de constructoras, tratandose de nueva vivienda, y dado que Santander sigue en amplios beneficios, no parece que deba tener mucha prisa en vender.

]]>