Artículo completo en Politikon: La subida de los tipos abaratará la vivienda.
El viernes pasado el Banco Central Europeo (BCE) subió el tipo de interés oficial al 1,25%. La medida no ha gustado en nuestro país porque los analistas creen que la subida contribuye a la escalada del euríbor, lo que encarece las hipotecas, reduce la renta, contrae el consumo y frena la economía.
Existe, sin embargo, un efecto beneficioso: la subida del euríbor abaratará el precio de la vivienda. Con los ingresos de los potenciales compradores bajando —por el paro y la moderación salarial—, la subida de los costes de financiación debería rebajar el precio de la vivienda.
Al respecto, es útil ver lo que ocurrió durante la burbuja:
Pero las noticias son buenas sólo a medias, ya que la rebaja de la vivienda será un espejismo para la mayoría porque viene acompañada de una financiación más cara.
Podéis leer los detalles en el artículo que he escrito para Politikon/EntreDatos.
5 respuestas hasta ahora ↓
1 propietario // Apr 13, 2011 a las 14:01
No me creo que hayas utilizado el salario medio cuando creo recordar que más de una vez has comentado la maldad de esa medida en comparación con el salario mediano.
2 rcalber // Apr 13, 2011 a las 19:43
Para mi lo idóneo es el salario más común pero para afrontar datos del precio medio de una vivienda creo que es más correcto el salario medio, de la misma manera que si el dato se refiriese a un margen de precios de vivienda más común utilizaría el dato del salario más común y si tuviera el dato del “mediano” de una vivienda utilizaría el salario mediano para chocar los datos.
3 Kiko Llaneras // Apr 15, 2011 a las 00:49
Sí, sí, es verdad, he señalado varias veces que la mediana es mejor, pero no está disponible hasta donde sé, para España. Aunque, ahora que lo pienso… me suena que una vez me encontré el dato de casualidad rebuscando en el INE. Lo miraré.
Aunque, como dice Rcalber, para comparar con precios medios igual es casi mejor.
Saludos a los dos.
4 Pedro // May 3, 2011 a las 00:16
Efectivamente Kiko, en el momento en que en el calculo del salario medio entran Botin y similares, con sus pluses millonarios, ese dato no sirve, es mejor el salario mediano.
5 CarlosMarxoso // Oct 18, 2011 a las 20:19
El punto de equilibrio para la demanda de vivienda se establece básicamente en función del esfuerzo económico que hay que realizar para hacer frente a las cuotas de financiación. En una situación normal, la bajada del precio se detendrá en el punto en que compense la subida del euribor. Vamos, que al final es lo comido por lo servido. O se lo lleva el vendedor o se lo lleva el banco, no se lo van a regalar al comprador. El lado bueno es que en el momento que compra, el comprador se transforma automáticamenten en propietario y pasa al otro bando.
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